Von Privat!! Traumhaus in Wedel – Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin & 6 Zimmern

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser gepflegtes Reihenmittelhaus in Wedel direkt von privat.
Das Haus bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für eine Familie oder Paare, die etwas größer wohnen möchten. Durch den nachträglichen Dachausbau mit zusätzlichem Bad gibt es auch genügend Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Die wichtigsten Dinge sind bereits gemacht:

Gasheizung neu in 2024

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, ca. 7 Jahre alt

gepflegter Garten mit Südausrichtung

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin für gemütliche Abende

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt. Es gibt keinen Reparaturstau – man kann also ohne großen Aufwand direkt einziehen.

Die Lage ist ruhig, aber trotzdem sehr gut angebunden: S-Bahn Wedel ist ca. 2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar.

Kaufpreis: 580.000 € VB – Verkauf von privat, keine Maklerprovision.

👉 Bei Interesse einfach melden – wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen und zeigen das Haus gern persönlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundausstattung, die in den letzten Jahren gezielt modernisiert wurde. Wichtige Investitionen sind bereits erledigt, sodass Sie sich auf ein gepflegtes und direkt bezugsfertiges Zuhause freuen können.

Heizung: Eine moderne Gasheizung aus 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und niedrigen Energieverbrauch.

Fenster: Alle Fenster wurden vor etwa 7 Jahren erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die für eine gute Wärmedämmung und ruhiges Wohnen sorgen.

Wohn-/Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der gerade in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer, im Dachgeschoss wurde ein weiteres modernes Bad integriert. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Nachträglich ausgebaut und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.

Keller: Bietet viel Stauraum mit Heizungsraum, Wasch- und Abstellmöglichkeiten sowie Vorräumen.

Außenbereich: Der Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Loggia: Im Obergeschoss steht eine kleine Loggia zur Verfügung, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Parken: Öffentliche Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als praktisch, modernisiert und alltagstauglich, ohne dass größere Investitionen anstehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf erfolgt von privat, daher provisionsfrei.

Das Haus ist gepflegt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Grundrisse und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.

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