Rarität! Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Fernblick auf die Berge

Objektbeschreibung

Söcking

Diese besondere Doppelhaushälfte liegt in begehrter Wohnlage von

Starnberg - Söcking in einer parkartigen Gartenanlage mit alten Bäumen.

An einem sanften Südhang liegt das Haus eingebettet ins Grün wie ein „Gehöft“, zusammen mit zwei weiteren Häusern. Die gepflegte Anlage ist abgetreppt durch wunderschöne, niedrige Trockenmauern aus Granit, Natursteinweglein und einem

„Hofplatz“ unter der Linde – ideal für Kinderspiele, Rennen und Fangen.



In absolut ruhiger Lage befindet sich das sonnendurchflutete Haus oben am Hang und blickt von der Loggia nach Süden über die Dächer ins Land und in die Berge.

Die Immobilie wurde 1997 als Architektenhaus geplant und mit ökologischen,

energiesparenden Materialien im Niedrigenergie-Standard erbaut.

Sie bietet ca. 187m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer und ein hinreißendes Atelier im Dach.



Viele weitere Besonderheiten prägen dieses großzügige Haus:

Die große, sonnige Terrasse liegt völlig ungestört und intim

zwischen Wintergarten und Steinmäuerchen im Südwesten des Hauses.

Die Räume sind hell, sonnig und groß.

Der Wintergarten erstreckt sich über zwei Stockwerke, Luxusmaterialien wie Vollholz für Böden, Fenster und Fensterbänke, Marmor für die Bäder, Naturstein im Garten - geben dem Haus seine Qualität.

Wärme und Geborgenheit im Rücken sowie Licht und Weite zum Grün.

Der professionell angelegte Garten ist gepflegt, wunderschön eingewachsen,

und mit Steinmäuerchen strukturiert, mit der großen Terrasse, die sich harmonisch ins Gelände einfügen.



Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass das angenehme Raumklima und das einfallende Licht eine Wohlfühlatmosphäre erzeugen. Auf der Gartenseite befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich neben dem verglasten Wintergarten. Rechts neben dem Treppenaufgang liegt ein helles Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss präsentiert sich eine lichtdurchflutete Galerie, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Große Fensterfronten und tief gesetzte Fensterbänke bringen viel Licht und Sonne in die Räume und holen das Grün des Gartens optisch ins Haus.



Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Atelier. Es erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses.

Die gesamte Giebelfront ist raumhoch verglast. Davor befindet sich eine geräumige Loggia über die gesamte Hausbreite. Der ideale Platz für eine Morgenmeditation oder abendliche Entspannung mit Blick in die Weite.

Von hier aus sieht man an klaren Tagen und im Winter bis in die Berge.

Zum Atelier gehört auch ein eigenes Bad mit Morgensonne.

Eine kleine Küchenzeile kann raumseitig eingebaut werden, Steckdosen sind schon montiert. Mit ein wenig Aufwand lässt sich hier eine Einliegerwohnung schaffen.

Im Untergeschoss steht neben einem Keller- und Waschraum auch ein ca. 40 m² großer Hobbyraum zur Verfügung.

In einem von außen begehbarem Raum des Gebäudes befindet sich die energiesparende Gas-Brennwertheizung, die beide Doppelhaushälften mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Parkmöglichkeiten bietet die zum Haus gehörende Duplexgarage mit zwei Stellplätzen. Der Vorplatz vor dem Kellerabgang kann als Rad- und Moped/Motorradstellplatz,

oder für ein kleines E-Auto benutzt werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum

- bodentiefe verglaste Giebelfront
- Massivholzfenster
- Parkettböden aus Massivholz in allen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster (OG)
- Bad mit Wanne und Dachfenster (DG)
- großzügiges, lichtdurchflutetes Atelier mit Weitblick und Loggia (DG)
- zusätzlicher Kaminanschluss für Schwedenofen oder Kachelofen
- große Dachflächen nach Osten und Westen – ideal für Solaranlagen
- Gas-Brennwertheizung von 2013 genutzt mit der Nachbar Doppelhaushälfte

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.