Idyllisches Eigenheim Nähe Kermisdahl

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1969 in exklusiver Wohnlage am Fuße der Schwanenburg erbaut. Die Innenstadt, die Hochschule sowie das Altrheingewässer Kermisdahl sind nur wenige Gehminuten entfernt.



112 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Herzstück ist dabei das 34 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Garten. Im Keller stehen weitere 53 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Neben den klassischen Kellerräumen (Vorratskeller, Waschküche, Heizungsraum) finden Sie hier auch einen Saunaraum. Durch die zweigeschossige Bauweise ist auch das Obergeschoss über die gesamte Fläche vollwertig nutzbar und geräumig. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das nachträglich wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zuletzt als Arbeitszimmer genutzter Studioraum.



Das 320 Quadratmeter große Grundstück mit Wohnhaus und Garage verfügt über einen liebevoll angelegen Rasengarten mit umlaufender Strauchbepflanzung und kleinem Teichbecken.



Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurden 2010 die Gastherme erneuert und wenige Jahre später auch einige Heizkörper ausgetauscht.



Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Markise

Schüco Leichtmetallfenster (Bj.: 1984) mit Rollläden (überwiegend elektrisch)
Fenster Dachgeschoss: Dachflächenfenster (Fabr. Velux)
Haustür (Fabr. Biffar)
Vaillant-Gasheizung (Bj.: 2010)
Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Travertin, Parkett, Teppich, Laminat
Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
Terrasse mit Sonnenmarkise
Balkon
Sauna
PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb
eigener Brunnen

Sonstige Angaben

Kellergeschoss:
Flur, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum, Saunaraum
Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, Balkon (aus zwei Schlafzimmern direkt zu erreichen)
Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Studioraum
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de