Familienfreundliches Wohnen auf dem Land

Objektbeschreibung

In ruhiger Dorflage von Gusborn - auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück - empfängt Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Garage und einem zusätzlichen Apartment.



Das Wohnhaus bietet mit seinen gut aufgeteilten Räumen alles, was das Wohnen auf einer Ebene angenehm macht. Sie betreten das Haus direkt in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus sich alle Räume des Erdgeschosses erschließen. Der kombinierte Wohn- und Essbereich mit einem massiven Kaminofen lädt an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein – an warmen Tagen geht es direkt hinaus auf die Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Geräte wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Das Besondere ist, dass die Küche 1997 hochwertig erneuert wurde. Dabei wurde Wert gelegt auf Qualität und Funktionalität unter anderem durch die Verwendung von Corian. Zwei Zimmer – eines davon mit einem praktischen Einbauschrank – sowie ein ebenfalls 1997 erneuertes Wannenbad mit einer Eckwanne und einem Handtuchheizkörper vervollständigen das Raumangebot.



Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert. Die Fenster sind aus Mahagoni-Holz mit Wärmedämmverglasung und Jalousien. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt, u. a. eine neue Dacheindeckung im Jahr 2000. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1997.



Direkt an der massiven Garage befindet sich ein separates Apartment mit einem eigenen Eingang. Dieses ist mit einer Pantryküche, einem Duschbad und einem kombinierten Wohn- und Schlafraum inklusive eines Einbauschranks ausgestattet. Das Apartment erlaubt eine vielseitige Nutzung, z. B. als Gäste- oder Ferienwohnung oder Sie nutzen es selbst als Rückzugsort für heranwachsende Kinder.



Die Garage hat nicht nur genügend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern bietet im Anbau auch noch Raum für Ihre Waschmaschine, Trockner und/oder Gefrierschränke. Zudem steht Ihnen ein anliegender Vorratsraum zur Verfügung.



Das Grundstück ist mit Laubbäumen bepflanzt und pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen – eine straßenseitig, eine mit Gartenblick – bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen zu ebener Erde
- Apartment
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen

Massives Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1973 mit Anbau von 1979, Außenwand verklinkert, isoliertes Walmdach mit Creaton Biberschwanz Anthrazit engobiert (2000), abschließbare Holz-Iso-Fenster mit Sicherheits- und Wärmedämmverglasung aus Sipo-Mahagoni (überwiegend 2007, vereinzelt 2019) im Wohnhaus, Holz-Iso-Fenster (teilweise 2007 aus Meranti) im Apartement, elektrische Jalousien (1997 inklusive der Jalousienkästen getauscht), Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung, elektrischer Boiler für die Küche, Durchlauferhitzer im Apartment, Wannenbad mit Eckbadewanne (1997) und integrierten Badezimmerschrank (Keuko), modernisierte elektrische Versorgung (1997), Glasfaseranschluss, SAT-Anlage (2007), Teppich- und Amticoböden, Einbauküche mit Mielegeräten (Ceranfeld aus 2023), Küchenmöbel von Bulthaup und Arbeitsplatte aus Corian sowie Wandfliesen mit Epoxidharz verfugt, Einbauschränke, massiver finnischer Speckstein-Kaminofen als Grundofen mit zwei eingebauten 8kw Heizstäben (nach Bedarf zuschaltbar), teilmöbliert, mit Markise überdachte Terrassen, beide Terrassen mit Gartenblick (südwestlich und nordöstlich)
massives Flachdachapartment mit eigenem Stromkreis, Duschbad und Pantryküche, massive Flachdachgarage mit Anbau (1997), großzügiges Gartenhaus mit Platz für Gartengeräte und Holz, Gartenteich, wenig Nadelbäume, Laubbäume, befestigte Zuwegung, Grundstück voll erschlossen, Dorfrandlage

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.