Handwerker-Highlight: Zweifamilienhaus zum Gestalten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925, das mit seiner soliden Bausubstanz und seinem großzügigen Raumangebot überzeugt. Auf insgesamt ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich 7 gut geschnittene Zimmer und 2 Bäder – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.



Das Haus befindet sich auf einem 320 m² großen Grundstück, das neben den zwei Stellplätzen auch Potenzial für einen gemütlichen Gartenbereich bietet. Ein Stellplatz liegt sicher hinter dem Eingangstor, der zweite befindet sich direkt neben dem Haus und garantiert bequemes Parken.



Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt und dem Haus seinen besonderen Charme verleiht. Ergänzend dazu wird der Strom über eine moderne Photovoltaikanlage produziert, und das Warmwasser wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpe erzeugt. Diese Kombination macht das Objekt energetisch interessant und senkt langfristig die Nebenkosten.



Das Haus befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand, sodass größere Renovierungen zwar sinnvoll sind, aber keine unüberwindbaren Hürden darstellen. Dadurch eröffnet sich hier ein attraktives Projekt für handwerklich geschickte Käufer, die sich ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten.



Die Lage ist ebenso attraktiv: Nur etwa 15 Gehminuten entfernt finden Sie einen Edeka-Markt sowie eine DM-Filiale, die den täglichen Einkauf bequem machen. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B36 und die Autobahn A5 ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Baden-Baden und Karlsruhe – ideal für Berufspendler und Familien.



Dieses Zweifamilienhaus verbindet traditionsreiche Bauweise mit nachhaltiger Energieversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage. Es bietet viel Raum für individuelle Ideen und ist die perfekte Wahl für Familien und Handwerker, die ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Baujahr: 1925
Wohnfläche: ca. 197m²
2 Stellplätze
Garten
Ausgebautes Dachgeschoss
PV-Anlage
Wärmepumpe
Keller
Pool
Kaminofen im EG sowie im OG
Es besteht eine Gewerbeerlaubnis für das Erdgeschoss, da das Objekt zum alten Ortskern gehört. Es wird aktuell jedoch als Wohnung genutzt.

Sonstige Angaben

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Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.



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Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.