Willkommen in Neckargerach

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neckargerach überzeugt durch seine solide Bauweise, die weitläufige Grundstücksfläche sowie die flexible Nutzungsmöglichkeiten.



Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.



Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und ab 1976 durch An- und Erweiterungsbauten vergrößert. Heute stehen Ihnen ca. 263 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Zugängen.



Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist vermietet - Monatliche Kaltmiete: 600,00 Euro.



Das großzügige Grundstück mit ca. 1.829 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Tierhaltung. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.



Besonderheiten:



• Zwei separate Wohneinheiten – ideal zur Vermietung oder für zwei

Familien



• Großes Grundstück mit viel Potenzial



• Ruhige und naturnahe Lage in Neckargerach



• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die

umliegende Infrastruktur





Aufteilung:



Erdgeschoss (vermietet): 4 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad.



Obergeschoss: Flur, Wohnen mit Zugang zum Balkon, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer mit Kachelkaminofen, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC.



Dachgeschoss: Schlafzimmer1, Stauraum, WC, Schlafzimmer2, Einbauschränke.



Untergeschoss: Flur, 3 x Kellerräume, Werkstatt, Zugang zum Gartengrundstück.

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Ausstattung

Auf einen Blick:



- Freistehendes, massiv gebautes Zweifamilienhaus



- Baujahr ca. 1952, Anbauten / Umbauten ab 1976



- Dachgeschoss 1980 ausgebaut, Dachdämmung: Glaswolle



- Wohnflächen gesamt 263 m² aufgeteilt in:



- Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 103 m² (vermietet)

- Whg-Nr. 2 (Ober- u. Dachgeschoss): ca. 160 m²



- Grundstücksflächen 1.829 m²



- Außenwände: EG Beton 25 cm / OG 30 cm



- Decke: Über UG/EG Rippendecke 20 cm / über OG Holzbalkendecke



- Fußbodenbeläge: Holzdielen, Kassettenparkett und Fliesen



- Heizung: Elektronachtspeicherheizung

- Kachelkaminofen (Einsatz von 2014) im Obergeschoss

- zusätzlicher Specksteinofen mit Holzbefeuerung im Erdgeschoss



- Fenster: Kunststoff und Holz, Außenklappläden (Holz, grün)



- 2 x Einbauküchen



- Doppelgarage mit elektrischem Tor – ideal für zwei Fahrzeuge und

zusätzlichen Stauraum



- Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Brunnen. Es kann

Brauchwasser zur Gartenbewässerung etc. genutzt werden.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.



Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.



Bitte beachten Sie:



Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.



Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Verbraucherinformation:



1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.



2. Es besteht ein Widerrufsrecht