Immobilien-Ensemble in Retzbach

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Immobilien-Ensemble befindet sich in Retzbach und besteht aus zwei separaten Häusern, das sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Dieses umfasst insgesamt drei Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.789 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m². Das Hauptgebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, während der zweite Teil des Ensembles ein praktischer Bungalow ist. Beide Gebäude befinden sich auf großzügigen Grundstücken und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und seitdem immer wieder renoviert ohne dabei den Charme der ursprünglichen Architektur zu verlieren. 1998 wurde das Dach erneuert und im Jahr 2010 weitere Modernisierungen durchgeführt, wobei es sich hauptsächlich um die Bäder, die Fenster und die Innenwände handelt. Das Erd- und Dachgeschoss sind derzeit unbewohnt. Diese beiden Etagen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Flächen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer und ca. 91 m² Wohnfläche. Diese Wohnung hat den Vorteil, dass Sie über einen zweiten, eigenen Hauseingang verfügt. Die Dachgeschosswohnung hat 2 Zimmer und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche. Außerdem ist diese bereits mit einer Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt für eine laufende Einnahmequelle. Das Haus ist vollständig unterkellert. Für eine unkomplizierte Verwaltung und Pflege des Objekts sorgt eine bereits vorhandene Hausverwaltung. Das Hauptgrundstück umfasst eine Fläche von 704 m².

Energieausweis: bedarfsorientiert, Baujahr: 1925, Heizung: Erdgas/Flüssiggas, EEK: H, 267 kWh/(m².a)



Der separate Bungalow stammt aus den 60er Jahren und bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Vermieten oder zur Selbstnutzung. Dieser hat zwei Zimmer und eine ungefähre Wohnfläche von ca. 71 m². Der weitläufige Eingangsbereich mit Kamin bietet einen angenehmen Empfang. Zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine praktische Küche und ein großzügiges Bad sorgen für komfortables Wohnen. Vom Wohnbereich erreichen Sie die offene Galerie, die als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der Technikraum ermöglicht eine separate Unterbringung von Heizung-, Lager- und Haustechnik. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 849 m² und verfügt über einen schönen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltung bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die beiden Grundstücke sind miteinander verbunden und bilden in der Realität eine Garteneinheit.

Energieausweis: bedarfsorientiert, Baujahr: 1967, Heizung: Erdgas/Flüssiggas, EEK: H, 383 kWh/(m².a)



Zusätzlich gibt es ein weiteres Grundstück von 236 m², auf dem sich zwei Garagen und ein Carport befinden. Dies bietet nicht nur genügend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.



Dieses Immobilienangebot mit zwei Häusern, vier Wohneinheiten, drei Garagen und einem Carport bietet eine attraktive Kombination aus charmantem Altbau und komfortablen Bungalow, mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten auf großzügigen Grundstücken. Die bereits vermietete Wohnung sorgt für ein stabiles Einkommen, während die leerstehenden Einheiten Potenzial für eigene Ideen bieten. Die gute Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die vorhandene Hausverwaltung machen dieses Angebot zu einer wertstabilen und flexiblen Immobilie.



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