Außenansicht
Außenansicht
Blick vom Balkon
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Studio
Kinderzimmer
Bad im EG
Bad im OG
Einliegerwohnung
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Keller
Lageplan
Ihr Immobilienprofi
Wohntraum mit Entwicklungspotenzial!
83043 Bad Aibling
- 980.000 €
- Kaufpreis
- 197,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 684,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
980.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.974,62 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Grundstücksgröße
684,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8715341
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/096-096/010790
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
In einer äußerst ruhigen Sackgasse von Bad Aibling befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das attraktive, nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet mit einer Größe von etwa 684 m² viel Platz für Entspannung und individuelle Gartengestaltung. Die Innenstadt sowie das nahegelegene Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was einen idealen Mix aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe schafft.
Das Haus präsentiert sich im charmanten Landhausstil und überzeugt mit einer durchdachten Split-Level-Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² verteilt auf rund 164 m² im Haupthaus und ca. 33 m² in der Einliegerwohnung eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien, die großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen zu schätzen wissen oder das Mehrgenerationenkonzept bevorzugen. Die Einliegerwohnung ist bequem über den gemeinsamen Hauseingang erreichbar.
Im Inneren des Hauses finden sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Kachelofen sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre, große Fensterflächen und ein nach Süden ausgerichteter Balkon lassen viel Licht herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine praktische Einzelgarage.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen dadurch die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und den Charme der bestehenden Bausubstanz mit modernen Elementen zu verbinden. Dank der ruhigen Lage, der Nähe zur Innenstadt und der attraktiven Ausrichtung des Grundstücks ist dieses Haus ein ideales Objekt für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sonnige Gartenlage legen.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Bad Aibling, auch bekannt als Bayerns ältestes Moorheilbad, bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Gesundheit und Bildung. In der ruhigen Kleinstadt Thürham, nur 800 m nördlich vom Stadtzentrum, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus mit ELW, das ideal für Familien ist. Die Stadt bietet seit der Eröffnung der Therme Bad Aibling am 17. September 2007 auch Bayerns jüngstes Thermalbad und wurde für ihr Wasser aus einer Tiefe von nahezu 2300 Metern mit der staatlichen Anerkennung als Heilquelle ausgezeichnet.
Für den Schulweg müssen sich die Kinder nicht weit entfernen, da eine Grundschule, eine Schule und eine Realschule sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Nach dem Schulunterricht können die Kinder ihre Freizeit in den zahlreichen Sportvereinen wie der Sportanlage Jahnstraße, dem TuS Bad Aibling oder in einem der Fitnessstudios wie Speedfitness Bad Aibling, WellGym oder Schilcher Training verbringen.
Familien können ihre Freizeit auch in den verschiedenen Parks wie dem Duft- und Tastgarten, dem Park Garten Eden oder dem Stadtpark verbringen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulturinteressierte finden ein Kino, ein Museum und eine Galerie in der Nähe, während die Gastronomieangebote von Cafés, Restaurants und Bars wie dem Café Grassinger Cafe & Restaurant, dem Restaurant Lounge 34 oder der Bar M10 für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie der Zugstation Bad Aibling, der Bushaltestelle Bad Aibling, Grassingerstraße und der Autobahnauffahrt Bad Aibling an der A 8 ermöglicht es, leicht und schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Für den täglichen Bedarf bieten sich Supermärkte wie ALDI Süd, EDEKA Frische-Center und Kaufland, Bäckereien wie Bachmeier und Drogeriemärkte wie dm, Rossmann und Zahnpflege Fachgeschäft in wenigen Gehminuten an.
Für Gesundheitsbedenken stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe bereit. Unsere Immobilie in Bad Aibling bietet somit die perfekte Kombination aus Bildung, Freizeit und Gesundheit für die ganze Familie.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Martin Grübl
Kufsteiner Straße 1-5
83022 Rosenheim
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.08.2025 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Aibling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.08.2025 aktualisiert.
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