Handwerker aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit 188 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1951 auf einem ca. 633 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1961 um einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt, lt. Baugenehmigung insgesamt ca. 188 m², inkl. der Räumlichkeiten im Souterrain und der Ausbaureserve im Dachgeschoss . Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurde im Jahre 2009 erneuert und bietet heute eine Ausbaureserve von ca. 50 m².



Der Zugang zum Haus, findet über eine kleine Diele statt. Diese wartet mit einem Kaminofen auf, der hier zur wohligen Wärme auf dieser Etage beiträgt. Dieser Kaminofen wurde ausgiebig zum Heizen verwendet, was die generellen Gasverbräuche erheblich reduziert hat und somit die Werte des verbrauchsbasierten Energieausweis erklärt.



Im EG befindet sich die Küche, ein Arbeitszimmer, das Tageslichtbad und ein Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie einen weiteren Raum, der heute als Schlafzimmer genutzt wird und dem sich eine kleine Ankleide anschließt. Über das Wohnzimmer erhält man Zugang zu der geräumigen Dachterrasse.

Derzeit gelangt man über eine Ausziehtreppe auf die zweite Ebene dieser Wohnung, in das Dachgeschoss. Geplant ist hier eine gewendelte Treppenanlage um das DG zu erschließen. Diese Maßnahme wurde jedoch noch nicht ausgeführt.

Im DG befindet sich eine Ausbaureserve, die sich heute noch im Rohbau befindet. Hier ließe sich ein weiterer großer Wohn- oder Schlafraum realisieren. Es wurde bereits vorgesorgt und das geplante Bad und die geplante Küche sind bereits mit allen Elektroleitungen und Zu- und Abwasserleitungen versehen. Ein Anschluss an das Heizungssystem ist nachträglich über einen vorhandenen Versorgungsschacht möglich.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Ausbaureserve
- Außenkamin

Die Immobilie ist teilunterkellert. Auf der Kellerebene wurde eine nachträgliche Wohnraumerweiterung realisiert. Eine Diele, eine Wannen-Duschbad und ein geräumiger Wohn-Schlafraum wurde hier geschaffen. Auf dessen Dach befindet sich die heutige Dachterrasse.
Es gibt weiteren Handlungsbedarf:
Wie auf den Bildern zu erkennen ist diese Dachterrasse abgedeckt worden und mit einer Folie versehen um einem vorliegendem Wasserschaden auf den Grund zu gehen. Es gibt einige Undichtigkeiten im Übergang zum neuen Baukörper, die zu Wasserschäden im Bereich des Souterrains geführt haben. Hier muss der künftige Erwerber, die Gebäudehülle neu abdichten und dann die Dachterrasse neu eindecken. Die Balkongeländer aus Edelstahl, sind nur demontiert worden und alle vorhanden. Nach Austrocknung der betroffenen Bereiche, sollte im Innenbereich des Souterrain saniert werden.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann, aus dem Jahr 2005.
Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 390,00 EUR/m².
Zur Beachtung: Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Fertigstellungen der Gewerke in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen. Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. die ausstehenden Instandsetzungen und deshalb notwendigen Renovierungen der Immobilie, wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt und befähigen nicht zur Verminderung des Kaufpreises.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de