Karben-Petterweil: Freistehendes Mehrgenerationenhaus in bester Lage!

Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1978 auf einem ca. 733 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Karben-Petterweil errichtet. Die Außenanlage wurde hochwertig gestaltet und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Rückzugsorte im Grünen.

Das Haus beherbergt zwei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 135 m² Wohnfläche): Die lichtdurchflutete 3–4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem repräsentativen Wohnbereich, an den sich ein stilvoller Wintergarten anschließt. Das separate Esszimmer und die voll ausgestattete Küche bieten optimale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Duschesowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Dachgeschosswohnung (ca. 111 m² Wohnfläche): Auch die obere Wohneinheit bietet 3–4 Zimmer mit großzügigem Schnitt. Im Mittelpunkt steht ein offener, repräsentativer Essbereich. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie eine große, sonnige Dachloggia mit schönem Ausblick ins Grüne.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollunterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Gästebereich mit zwei tagesbelichteten Räumen sowie einem modernen Duschbad – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden unter anderem:
- die Elektroinstallationen modernisiert,
- teilweise neue Fenster verbaut,
- alle Etagen technisch auf aktuellen Stand gebracht
- sowie eine Solaranlage auf dem Dach installiert.

Eine Einzelgarage ergänzt das attraktive Gesamtbild dieses großzügigen Hauses.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

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Ausstattung

2 Einbauküchen
Wintergarten
neues Kellerbad (2018)
Brunnen (genehmigt)
2 Wasserkreisläufe (Frischwasser und Brauchwasser über Brunnen)
Glasfaseranschluss im Haus vorhanden (ohne interne Verteilung)

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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