Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und zweitem Baurecht

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise gebaut. Im Haus wurde stetig renoviert und modernisiert. Aktuell sind es zwei separate Wohnungen, die durch das offene Treppenhaus begehbar sind. Laut der Stadt Ebermannstadt besteht auch auf dem restlichen Grundstück noch Baurecht.



Durch den kleinen Windfang geht es in die 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein Badezimmer mit Wanne, ein Wohn-/Esszimmer und die Küche zu finden. Zusätzlich sind 4 Schlafräume vorhanden und ein kleiner zusätzlicher Raum kann beispielsweise für ein Büro verwendet werden. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse.



Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Hier ist eine zweite abgeschlossene Wohnung über zwei Ebenen zu finden. Ähnlich aufgeteilt ist hier ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein großes, modernes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und drei Schlafzimmer. Im Eingangsbereich gibt es noch einen kleinen Abstellraum. Auf den Balkon gelangen Sie über die zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Von der Diele aus geht eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind noch zwei Schlafzimmer und eine große Galerieebene.



Im Keller finden Sie die Heizung, genügend Lagermöglichkeiten, und die Waschküche. Ob Party-, Hobby-, oder zusätzlicher Lagerkeller, hier ist vieles möglich.



Für das Auto der gibt es im Außenbereich vor dem Haus Stellplatzmöglichkeiten.



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Ausstattung

Erdgeschosswohnung ca. 118 m² Wohnfläche (5,5-Zimmer-Wohnung)

Etagenwohnung über zwei Ebenen ca. 117 m² Wohnfläche (4 Zimmer Wohnung)

Ausgebautes Dachgeschoss ca. 67 m² Wohnfläche (2,5 Zimmer)



- Erdgeschoss Kunststoff 2-fach Verglasung Fenster 2004

- Wohnung im Obergeschoss wurde von 2008-2010 stetig modernisiert

- Dachgeschoss wurde 2010 ausgebaut, neue Dachflächenfenster eingebaut

- Elektrik und Wasser wurde 2010 erneuert im Obergeschoss und Dachgeschoss

- Schwedenofen im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Haus ist WEG geteilt und es sind zwei abgeschlossene Wohnungen