Großzügiges, ländliches Anwesen mit Charme in herrlicher Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche und stilvoll renovierte Anwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage. Es besteht aus 3 Einfamilienhäusern, einem 3-Familienhaus und einer Gastronomiefläche, die seit ca. 1994 in drei Ausbaustufen saniert und renoviert wurden.

Der ehemalige Gutshof bietet Wohnraum von ca. 811 m² und gewerblich genutzte Flächen (Gastronomie-/ und Lagerflächen) von ca. 495 m².

Die Gebäude wurden zunächst von 1994 bis 2004 komplett saniert, renoviert und teilweise um Anbauten erweitert. Seit 2014 wurden wiederum zahlreiche Renovierungen durchgeführt (Fassadenanstrich 2020-2022, Dacheindeckungen 2021-2024, 5 Heizungen 2014-2023, teilweise Fenster 2017-2024, teilweise Bodenbeläge, etc.).



Momentan ist das Anwesen zum größten Teil vermietet, sodass es eine solide Kapitalanlage darstellt. Die erzielbaren jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen bei einer Vollvermietung ca. € 80.000,-.



Weiterhin bietet das Grundstück einen großen Innenhof und einen herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern und großzügigen Rasenflächen im rückwärtigen Bereich, die zum Verweilen im Freien einladen.



Auf dem Grundstück mit einer Größe von 5.357m² befinden sich u. a. zahlreiche Stellplätze für Mieter und Gäste.



Es handelt sich hier um eine besondere Kapitalanlage für Liebhaber, wo die Mieter die besondere Lage und Ambiente sehr zu schätzen wissen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Anbau

Gesamtwfl.: ca. 811 m²: 3 Einfamilienhäuser u. ein 3-Familienhaus:
Einfamilienhaus: ca. 122 m² (eigengenutzt)
Wohnbereich, Küche, Duschbad, Arbeitszimmer, Studiozimmer, Bad m. Wanne
Haupthaus: ca. 299 m² (vermietet)
Wohnzimmer m. Galerie, Essbereich und Küche, 5 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 3 Bäder
Einfamilienhaus: ca. 97 m² (vermietet)
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Bad m. Wanne, Abstellraum
3-Familienhaus: ca. 293 m² (vermietet)
EG: ca. 101 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Gäste-WC, Diele, Terrasse,
OG: ca. 106 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Gäste-WC, Diele, Balkon,
DG: ca. 86 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad m. Wanne, Abstellraum, Diele, Balkon
Gewerbe- u. Nutzfl.: ca. 495 m²:
Gastronomiefläche: ca. 335 m², (2007-2023 verpachtet):
Gastraum mit Theke, Küche, Gästebereich, 2 Boulebahnen, 5 WC’s, Personalbereich mit WC, Vorratsraum, Lagerfläche
Lagerräume/Scheune: ca. 160 m² (eigengenutzt)
Die Gastronomiefläche war von 2007 bis 2023 solide mit guten Erträgen verpachtet. Der Pächter hat die Fläche aus Altersgründen aufgegeben. Die Eigentümer planten eventuell einen Umbau in zwei kleine Wohnungen, wo sich die Küche befand. Der Umbau wurde bereits begonnen. Jedoch könnte die Küche auch wieder hergestellt werden. Aktuell wird die Gastronomiefläche ab und zu für Familienfeiern genutzt. Die Gewerbe- und Nutzflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten: Verpachtung, Umbau in Wohnungen (event. Ferienwohnungen), etc.
Ausstattung:
+ 5 Gasetagenheizungen (erneuert 3x2019, 2014, 2023), Ölzentralheizung (1994),
+ Kaminofen im Haupthaus,
+ ISO-Fenster in PVC-, bzw. Holzrahmen (1994 bis 2023),
+ Bäder hell modern gefliest (1994 bis 2020),
+ Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett, Holz, Vinyl u. Laminat (1994 bis 2020),
+ Balkone, Terrassen und herrlicher Garten in Ortsrandlage,
+ Innenhof und Außenbereich mit zahlreichen Stellplätzen,
+ Nebengebäude mit Lager- und Abstellflächen,
+ Teilungserklärung für 7 Teileinheiten vorhanden, etc.

Sonstige Angaben

Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.

Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen (Liste der Renovierungen seit 2016, Grundrisse, Lageplan, Liste der Mieteinnahmen, Energieausweis, Adresse, etc. von uns zur Verfügung gestellt.

Außerdem erhalten Sie dann auch weitere Bilder der vermieteten Flächen.



Kontakt:

Felicitas Multrus

Tel.: 02651-876135

E-Mail: Felicitas.Multrus@kskmayen.de