Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in Top Zustand

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Schwabenheim überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Auf einem ca. 815 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das seit seiner Errichtung im Jahr 1896 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde.



Die Wohnfläche von ca. 210 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für die Großfamilie oder für je eine Familie im Obergeschoss und eine weitere im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon mit ca.80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen ebenso 4 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit ca.130 m² Wohnfläche sowie Keller-/Lagerräume für Sie bereit.

Zwei überdachte Stellplätze im Hof runden das Platzangebot ab.



Ein Highlight ist sicherlich der liebevoll gestaltete Garten mit beheiztem Pool und Sonnenterrasse. Es ist eine wahre Oase der Erholung. Hier können Sie entspannen, Feste feiern oder einfach den Alltag hinter sich lassen.



Dieses Objekt eignet sich hervorragend für die große Familie oder für das Zusammenleben von zwei Generationen "unter einem Dach", eine teilgewerbliche Nutzung oder rentable Vermietung (aktuell ist die obere Wohnung vermietet).



Diese besondere Immobilie wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf Stil, Geschichte und modernen Wohnkomfort legen.

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Ausstattung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte die 360 ° Begehung um sich vorab ein Bild von Zustand und Ausstattung zu machen und prüfen Sie bitte auch, ob die Lage der Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.



Informationen über die Ortsgemeinde finden Sie unter: www.schwabenheim.de



Ausstattung & Modernisierungen auf einem Blick:



o 2000: Obergeschoss komplett saniert

o 2015: Erdgeschoss komplett saniert

o 2015: Alle Fenster im EG erneuert (3-Fach Verglasung Kunststoff/Schallschutz)

o 2024: Alle Fenster im OG erneuert (3-Fach Verglasung Kunststoff/Schallschutz)

o 2018: Garten vollständig neu angelegt

o 2021: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser

o 2023: Dach saniert (isoliert und neu eingedeckt)

o Voll unterkellert - zusätzliche Nutzfläche vorhanden

o Einladende Einbauküche