Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Hobbyraum, Terrasse und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise überzeugt mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand – mit dem wohnlichen Charme einer klassischen, stilvollen Einrichtung.



Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum elegant erweitert. Dieser ist überdacht, lässt sich aber durch große Glaselemente bei schönem Wetter öffnen. Ein echter Wohlfühlort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt und den Blick ins Grüne freigibt.



Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten. Sie bietet eine solide Grundlage und lässt sich mit wenigen Maßnahmen auf modernen Komfort anpassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.



Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet, voll funktionsfähig und im ursprünglichen Stil erhalten. Gepflegt, klassisch, mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.



Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum zusätzlichen Raum für Kreativität, Fitness oder Rückzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die gemeinsam mit dem Wintergarten das Leben im Freien zum festen Bestandteil des Wohngefühls macht. Für zusätzlichen Platz wurde unter der Garage ein Technik- und Abstellraum errichtet, in dem Ihre Habseligkeiten ebenfalls lagern können.



Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für angenehme Wärme. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2014 installiert, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 erhöht die Energieeffizienz und senkt die laufenden Kosten. 2007 wurden sämtliche Fensterscheiben erneuert, alle Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.



Ein weiteres Plus: Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie – praktisch und komfortabel.

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Ausstattung

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise

Ca. 154 m² Wohnfläche

Offener Wohn- und Essbereich

Angrenzender Wintergarten

Gäste-WC im Erdgeschoss

Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss

Badezimmer mit Dusche Badewanne und Bidet

Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Terrassenzugang

Sonnige Terrasse mit Gartenanschluss

Zusätzlicher Abstellraum unter der Garage

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gas-Brennwerttherme (2014)

Photovoltaikanlage (2023) mit Batteriespeicher 12,8 kWh

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

Glasscheiben erneuert (2007)

Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Schrägen in den Schlafzimmern

Sehr gepflegter Zustand

Eigene Garage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de