Viel Potenzial in guter Lage

Objektbeschreibung

Das um 1915 errichtete Reihenhaus in Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf zwei Etagen und steht auf einem rund 669 m² großen Grundstück. Es verfügt über vier gut geschnittene Räume und eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte.



Das Haus wurde um 1974/1975 umgebaut und in den 1990er-Jahren zuletzt teilweise saniert. Im gegenwärtigen Zustand besteht ein umfassender Investitions- und Modernisierungsbedarf. Daher ist handwerkliches Geschick beim Kauf dieses Objektes von großem Vorteil. Die Beheizung erfolgt aktuell über einzelne Kachelöfen – ein zentrales Heizsystem ist derzeit nicht vorhanden.



Die Immobilie ist frei und kann zeitnah nach Absprache übernommen werden, sodass Sie umgehend mit der Verwirklichung Ihrer eigenen individuellen Wohnvorstellungen beginnen können. Das Objekt bietet Ihnen verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.



Hinter dem Haus erwarten Sie eine kleine Terrasse, ein massives Nebengebäude mit zwei Abstellräumen sowie mehrere Holzschuppen. Der langgezogene Garten ist aufgrund des Leerstandes inzwischen naturbelassen, kann jedoch mit den richtigen gärtnerischen Ideen wieder in ein Gartenparadies verwandelt werden.

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Ausstattung

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur

- Obergeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum, Flur

- Spitzboden: Lagerfläche

- Umbau ca. 1974/1975

- Letzte Sanierung ca. Mitte der 1990er-Jahre

- Umfassender Investitionsbedarf in Renovierung, Sanierung und Modernisierung

- Beheizung durch Kachelöfen (keine zentrale Heizung vorhanden)

- Teilweise erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom)

- Zentraler Gasanschluss in der Straße

- Kleine Terrasse

- Massives Nebengebäude mit zwei Abstellräumen

- Mehrere Holzschuppen

- Garten mit bestehenden Anpflanzungen (Pflegebedarf)

- Leerstehend – zeitnah verfügbar

- Optimal für Handwerk

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.



Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.



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