Wohnen und Arbeiten ist hier möglich

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.003 m² in Mömlingens Ortskern befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein ausgesprochen geräumiges Nebengebäude.

Ursprünglich wurde das Gesamtobjekt landwirtschaftlich genutzt, sodass auch jetzt noch Stallungen etc. zu sehen sind.



Heute könnte das Nebengebäude möglichweise für einen Schreiner oder Garten- und Landschaftsbauer bzw. auch für einen „Hobby-Schrauber“ o.ä. interessant sein? Das Nebengebäude hat eine Grundfläche von ca. 240 m² und verfügt teilweise über ein Dachgeschoss. Ein kleiner Bereich ist zudem mit einem typischen „Ebbelwoi-Keller“ versehen.



Das Grundstück befindet sich im Bereich des Bebauungsplans „Kitzel – Im Paradies“, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen - eventuell haben Sie ganz andere Ideen zur künftigen Verwendung bzw. Bebauung.



Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt, 1969 erfolgte jedoch ein Anbau sowie die Überdachung der Hoffläche und 1975 fanden weitere Umbau-Maßnahmen sowie der Bau einer Treppe im hinter dem ca. 1956 errichteten Nebengebäude liegenden Außenbereich statt. Etwa 2012/2013 wurden das 1. Obergeschoss umfangreich saniert und das Dachgeschoss zusätzlich erstmalig gebaut und mit mehreren Dachflächenfenstern ausgestattet.



Fortan verfügte dieses Wohnhaus über eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 84 m² sowie eine 5-Zimmer-Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss inklusive Dachgeschoss erstreckt und etwa 130 m² Wohnfläche aufweist. In der Vergangenheit waren beide genannten Wohneinheiten über eine Treppe im Hof sowie das Treppenhaus zu erreichen, später wurde jedoch der Eingang zum Erdgeschoss nach hinten verlegt, sodass man das Erdgeschoss heute barrierearm betreten und nutzen kann. Im Gegenzug wurde der ursprüngliche Eingang zum Erdgeschoss geschlossen. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Badezimmer, das über Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC verfügt. Darüber hinaus ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Die Küche liegt zentral zwischen den insgesamt drei Wohn- bzw. Schlafräumen. Darüber hinaus ist auch eine große Waschküche, die genügend Stauraum zum Lagern aufweist, auf dieser Ebene vorhanden. Die zweite vorhandene Wohnung ist über die bereits erwähnte Außentreppe sowie das Treppenhaus zu erreichen.



Im 1. Obergeschoss befindet sich zum einen die Küche mit Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC schließt sich an. Darüber hinaus sind insgesamt 3 Wohn- bzw. Schlafräume auf dieser Ebene vorhanden.



Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Dieses beherbergt 2 weitere Räume sowie einen offenen „Zwischenbereich“, der beispielsweise wunderbar als Büro genutzt werden kann. Insgesamt 4 große Dachflächenfenster sorgen für viel Licht. Zur Straße hin orientiert sich ein großzügiges Zimmer, welches theoretisch in zwei kleinere Räume unterteilt werden könnte. Ein kleines Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss ist lediglich über das kleinere der beiden Zimmer zu erreichen.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Einer dieser Räume ist ebenfalls mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.



Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine Garage, weitere Kfz-Abstell-Möglichkeiten sind jedoch im Hof bzw. innerhalb des erwähnten Nebengebäudes sowie auch hinter dem Nebengebäude vorhanden.



Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

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Sonstige Angaben

* Nebengebäude mit Grundfläche von ca. 240 m²

* Grundstücksfläche ca. 1.003 m²

* ZFH: 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 214 m²

* Garage und weitere Kfz-Abstell-Möglichkeiten im Hof