Kernsaniertes Wohnhaus mit 284 m² Wohnfläche in Bürgel (3 WE, Dachterrasse, Wärmepumpe)

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) befindet sich im historischen Stadtkern von Bürgel und wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert. Sämtliche Gewerke – von Dach und Fassade über Fenster, Elektrik und Sanitär bis hin zur Heiztechnik – wurden erneuert. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem technisch und energetisch modernen Zustand (Energieklasse A, Wärmepumpe) bei gleichzeitig erhaltener historischer Bausubstanz.

Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche sowie Nutzfläche von 64m², unter anderem eine ca. 25 m² große, flexibel nutzbare Werkstatt-/Abstellfläche. Eine Dachterrasse mit rund 25 m² sowie ein kleiner Innenhof steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Die Immobilie steht unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet von Bürgel – dies unterstreicht den besonderen städtebaulichen Charakter und sorgt für den langfristigen Erhalt des historischen Umfeldes. Die Außenanlagen wurden ebenfalls erneuert, sodass das Gebäude sofort und ohne Sanierungsstau genutzt oder vermietet werden kann.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2023 aufwändig modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung bei gleichzeitigem Erhalt historischer Elemente. Eingebaut wurde eine effiziente Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie moderne Bäder. Die Fenster sind hochwertig, dreifach verglast und denkmalgerecht ausgeführt. Bodenbeläge, Innentüren und Oberflächen wurden vollständig erneuert. Die Wohnungen sind mit Einbauküchenanschlüssen vorbereitet, verfügen über zeitgemäße Grundrisse und bieten durch die Dachterrasse sowie den Innenhof zusätzlichen Wohnwert. Alle Außenanlagen wurden neu gestaltet, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Die Raumhöhen sind überdurchschnittlich hoch (bis 3m). Ein Stellplatz im Hof möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Gebäude ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles im Stadtkern von Bürgel und liegt innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebietes. Dies kann steuerliche Vorteile (z. B. erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h, 7i EStG) mit sich bringen. Eine Wohnung kann bei Bedarf leer übergeben werden und eignet sich somit auch für Eigennutzer. Die Werkstattfläche im Erdgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Einnahmen. Alle Mietverhältnisse sind unbefristet; die Mieteinnahmen lassen sich durch marktübliche Anpassungen noch steigern. Stellplätze sind nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe. Verkauf provisionsfrei.

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