Exklusive Luxus-Stadtvilla in Birkenfeld – 250 m² Wohnfläche, Dachterrasse & High-End-Ausstattung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/297078/

Diese außergewöhnliche Stadtvilla (Baujahr 2014, 250 m² Wohnfläche) bietet höchsten Wohnkomfort in ruhiger Aussichtslage von Birkenfeld.
Sie verbindet moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und innovative Haustechnik.

Highlights:

Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Akustikdeckenpaneelen, Teufel 6.1 Soundsystem und Onkyo Verstärker

Offene Designer-Küche mit Miele- und Bosch-Geräten, Gutmann-Induktionsfeld & Bose-Deckenlautsprechern

Master-Bedroom mit Balkon, Ankleide & exklusivem Bad

7 Zimmer, 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen

Doppelgarage mit elektrischem Hörmann-Tor inklusive eigener Küche, Fußbodenheizung und Villeroy und Boch Fliesen

Ausgebauter Dachboden als trockener Stauraum

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch eine wertbeständige Bauqualität (Gewebeputz, gedämmte Bodenplatte & Geschossdecke, langlebiger Aluminium-Sichtschutzzaun).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Wohnfläche: 250 m² | Grundstück: ca. 520 m²

Baujahr: 2014 – neuwertig

Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Garage

Großflächige italienische Designerfliesen

Luxusküche (40.000 €):

Miele Backofen, Dampfgarer, 2 Wärmeschubladen

Bosch Einbau-Kaffeevollautomat

Gutmann Induktionsfeld mit vollintegrierter Abzugshaube

Bose Einbaudeckenlautsprecher

Entertainment:

Teufel 5.1 Soundsystem, High End Onkyo Verstärker (Wohnbereich), mit Lautsprecheranschlüssen in der Wand.

Akustikdeckenpanele im Essbereich

Innenausbau: Hochwertige deutsche Prüm-Türen, LED-Deckenleuchten in allen Räumen

Bäder: 3 luxuriöse Tageslicht Bäder mit ebenerdigen Duschen

Fenster & Sonnenschutz: Bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Außen putz Rollladenkästen

Garage: Doppelgarage mit Küche, Villeroy und Boch Fließen, Fußbodenheizung, elektrisches Hörmann-Tor mit Fernbedienungen

Smart-Home & Sicherheit:

Smart-Home-Vorbereitung (BUS-System, Handy-Steuerung Licht/Rollos/Tür, Videoklingel)

Metzler Video-Klingelanlage mit Handy-App

Energie & Technik:

Sat-Anlage steht zur Verfügung, alle Räume sind mit Sat- und Netzwerkanschlussdosen ausgestattet

Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 46 kWh/m²a)

Schornstein vorhanden → Kaminofen nachrüstbar

Dach- & Garagenflächen frei → PV-Anlage nachrüstbar

Internet mit 250mbit steht zur Verfügung

Außenbereich:

2 Terrassen + Dachterrasse mit rutschhemmenden Platten inklusive Stahlwandpool und die dazugehörende Anlagentechnik mit Sandfilter, Durchmesser 3.66m.

Husqvarna-Mähroboter mit professionell verlegtem Begrenzungskabel inklusive diverser Gartenwerkzeuge und Handmäher.

Aluminium-Sichtschutzzaun

Stauraum: Ausgebauter Dachboden, oberste Geschossdecke gedämmt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A, gültig bis 13.08.2035

Inklusive: hochwertige Küche, ausgewählte Möbel, Terrassenmöbel, Mähroboter

Sofort bezugsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, kein Makler

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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