Freistehendes Einfamilienhaus, in Bühlertal, in exponierter Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Freistehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus, in exponierter Ortsrandlage, in Bühlertal, mit einer unverbaubaren Aussicht. Ca. 158 qm Wohnfläche auf 2 Stockwerken. Plus ca. 83 qm Kellerbereich. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche mit Einbauküche.
Um eines vorweg zu nehmen, bei dem gesamten Objekt, haben Sie keinen Wartungs, Renovierungs, noch Sanierungsstau.
Das Einfamilienhaus kann nach Absprache, nahtlos weiter bewohnt werden. Gehobene Ausstatung.
Erdgeschoss:
Hauseingang, Flur mit offener Empore und Treppenaufgang zum Dachgeschoss, sowie Treppe zum Kellergeschoss. Gäste WC, 1 großes Schlafzimmer, 1 Kamin/Arbeits oder auch Esszimmer. Helles und großes Wohnzimmer, mit Panoramafenster und direktem Zugang zur großen Terasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht.
Dachgeschoss:
2 weitere große Schlafzimmer, mit jeweils direkten Zugang, zum großen und großflächig überdachten Balkon, Ein großes Familienbad mit Tageslicht, Flurbereich und Zugang zum Dachboden.
Kellergeschoss:
1 Duschbad, die Massivholz Sauna, 1 Kellerraum, 1 Raum mit der Zentralheizung, 1 großzügige Waschküche, Flurbereich mit Zugang zur Doppelgarage im Haus.
Ausstattung :
Das zeitlose Familienbad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Tageslicht, Doppelwaschbecken, XL - Badewanne, Wand WC, Urinal sowie die große und leicht begehbare Dusche.
Der Kaminofen, im Kamin/Arbeits oder Esszimmer, frei nach Ihren Vorstellungen, sorgt großflächig für behagliche Wärme und für Unabhängigkeit.
Durch das Duschbad im Kellergeschoss sowie der Massivholz Sauna, haben Sie hier Ihre eigene kleine Wellness - Oase. Durch die im Kellerbereich integrierte Doppelgarage, mit 2 elektrischen Sektionaltoren,
gelangen Sie bei Wind und Wetter, stets trocken ins Haus. Die Öl - Zentralheizung, wurde im Dezember 2022 neu eingebaut. Diese ist geräuscharm, wartungsfreundlich und verrichtet effizient Ihre Dienste. Der große doppelwandige Heizöltank, ermöglicht eine Bevorratung über mehrere Jahre, was die ohnehin geringen Unterhaltskosten, nochmals senken kann.
Bei Renovierungen sowie Modernisierungen, wurden stets hochwertige Materialien eingesetzt. Alle 3 Schlafzimmer, sowie natürlich das Wohnzimmer, haben SAT-TV Anschlüsse.
Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis ) ist vorhanden. Das Haus, hat hierbei, die Einstufung B, 73 kwh/qm .a, incl. Warmwasser.
Der Garten wurde über die Jahre liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt. Es gedeihen verschiedene Obstbäume, Beeren, Kiwi und Weintrauben. Ein kleiner Gartenteich ist vorhanden und kann wieder Zb. mit Goldfischen zum Leben erweckt werden und wieder eine Bereicherung im Garten darstellen. Handgemauerter
Grill - Feuerstelle im Garten.
2 Garagenabstellplätze, sowie 2 weitere PKW Abstellplätze vor dem Haus.
Das Haus wird ausschließlich von privat verkauft, somit entstehen keine Makler Gebühren.
Bei offenen Fragen, sowie Besichtigungswünschen,
können Sie uns auch gerne telefonisch, kontaktieren.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt, sowie alle über die Jahre durchgeführten Maßnahmen, bei einer Besichtigung vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstatung.
Zentralheizung neu in 12.2022.
Kaminofen.
Sauna.
Doppelgarage.
Vollbad mit Tageslicht.
Bei dem gesamten Objekt, haben Sie keinen Wartungs, Renovierungs, noch Sanierungsstau

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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