Zweifamilienhaus im idyllischen Lautertal

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus im idyllischen Lautertal mit Terrasse, Balkon und Garagenstellplatz - Perfekt für
Kapitalanleger oder Selbstnutzer
Sie suchen eine vielseitige Immobilie in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend? Dieses Charmante Haus
bietet Ihnen sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung zahlreiche Vorteile.


Objektübersicht:

Das Wohnhaus besteht aus insgesamt zwei eigenständigen Wohneinheiten, die sich ein gemeinsames
Treppenhaus teilen. Das Objekt wurde immer als Familienwohnhaus genutzt mit zusätzlich vermieteter
Einlieger- bzw. Ferienwohnung.


Highlights des Hauses:

Ca 197 m² Wohnfläche lassen sich auf Grund der praktischen Hausaufteilung perfekt für Familien, Paare oder
als renditenstarke Kapitalanlage nutzen.
Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die kleinere 3-Zimmer Wohneinheit mit ca. 66,5 m² besticht
ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung. Auf dem Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn-
Esszimmer mit einem Balkon, welcher zum verweilen einlädt. Die angrenzende Küche sowie das praktisch
gelegene Gäste-WC finden ebenfalls Platz auf dem Erdgeschoss. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man
in das Dachgeschoss in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.
Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der angrenzte Balkon an das Master-Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Die Hauptwohnung überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung, durch die geräumige Diele
kann mann nahezu jeden Raum im EG betreten.
Auf diesem findet sich ein Gäste-WC; Wohnzimmer mit angrenzenden Arbeitszimmer und Balkon; Küche
sowie ein Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse wieder. Durch das eigene Treppenhaus gelangt man in
das Dachgeschoss in welchen sich das Badezimmer und vier weitere Schlafzimmer befinden.
Auch hier finden sich zwei Balkone wieder, welche durch drei der vier Schlafzimmer betreten werden können.
Sicherlich ein Highlight des Wohnhauses.

Zu erwähnen sei noch das Untergeschoss. In den Kellerähnlichen Räumlichkeiten findet sich ein geteilte
Wasch- sowie Heizraum wieder.
Auch der Vorratsraum bietet Platz für ausreichend Lagermöglichkeiten. Dass das Haus direkt auf einem Fels
erbaut wurde, wird in der Garage ersichtlich, hier kann man an der Rückwand noch die Strukturen erkennen.
Anliegend zur Garage befindet sich eine kleine Werkstatt mit separaten Eingang von außen.


Ihre Vorteile auf einem Blick:

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Vermietung oder Eigenbedarf sowie helle, funktionale
Raumaufteilung.
Terrasse und Balkone für entspannte Stunden im Freien.
Inklusive Garagenstellplatz für Komfort und Sicherheit

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus bietet
Ihnen die Chance auf eine attraktive Investition oder ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Lage.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektübersicht:

Kaufpreis: 450.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 7%): 31.500 €
- Grunderwerbssteuer: 22.500 € (ca. 5%)
- Maklerprovision: 0 €
- Notarkosten: 6.750 € (ca. 1,50%)
- Grundbucheintrag: 2.250 € (ca. 0,50%)
Gesamtkosten: 481.500 €
Wohnfläche: ca. 197 m²
Ausstattung: Balkon, Garagenstellplatz, Terrasse, Garten, Werkstatt
Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei, geeignet für Vermietung oder Selbstbezug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Bilder und Information können durch das Expose nachgereicht werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.