Familien aufgepasst! Top-Haus mit viel Platz, Komfort und Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Es freut uns, Ihnen eine gut durchdachte und praktische Immobilie im sehr gepflegten Gesamtzustand zum Kauf anbieten zu dürfen, die die Kombination aus Wohnen und Arbeiten perfektioniert. Dieses Architektenhaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, und wird sich auch Ihren Anforderungen anpassen!



Es erwartet Sie ein heller und gemütlicher Wohn- und Essbereich, mit wohlig knisterndem Kaminofen und Zugang zu einer großen, nicht einsehbaren Terrasse, die vollständig "grün" eingefriedet ist, d. h. umgeben von Bäumen und Pflanzen ist. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ihren Feierabend in absoluter Ruhe mit viel Sonne und gefühlt im Grünen - fast wie im Urlaub!



Eine großzügige Eingangsdiele, ein Gäste-WC und ein Wohlfühlbadezimmer (beides erst jüngst erneuert), eine noch junge Einbauküche und großzügiges Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen, und runden das Raumangebot im 1. OG ab.



Im Dachgeschoß gibt es eine ähnliche Aufteilung und kann als zweite Wohnung, oder großzügiges Wohnen für die Kinder genutzt werden. Der Clou hier: die riesige Loggia, die bis in den First geht, und für einen tollen weiteren Rückzugsort sorgt. Hier möchte man wohnen!



Im EG gibt es moderne Räumlichkeiten für Büro, Praxis oder Kanzlei, attraktiv geteilt mit zwei Eingängen. Auch weitere Wohnfläche, ein Hobbyraum o. ä. könnte hier eingerichtet werden.



Das ca. 610 qm große Grundstück ist gut genutzt und dank eines kleinen Innenhofes, der per elektr. Rolltor abschließbar ist, gibt es Platz für Kunden zum Parken, oder alternativ für Kinder zum Spielen.



Generationenwohnen, Wohnen & Arbeiten kombinieren, Wohnen und tlw. Vermietung, großzügige Alleinnutzung - wie werden Sie diese Top-Immobilie nutzen? Preis und Leistung sprechen für sich!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Wohn- und Geschäftshaus ist im Jahr 1978 massiv und Individuell auf einem ca. 610 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden, und befindet sich dank fortlaufender Instandhaltung (in 2020 wurden ca. 150.000 Euro investiert, u. a. in neue Bäder, Fenster, Bodenbeläge, Fußbodenheizung im EG) heute in gutem Gesamtzustand und teilt sich auf wie folgt:
EG:
- Gewerbebereich 1: offener Laden/Büro-Bereich (54,65 qm), separater Aufenthaltsraum (10,02 qm), mit Schaufenstern (mit Markisen)
- Gewerbebereich 2: Büro (17,59 qm)
- allgemeine Fläche: Flur, WC und Abstellraum (insgesamt 6,51 qm) von beiden Gewerbebereichen nutzbar
- beide Gewerbebereiche haben eigenen Zugang von vorne,vund sind von innen über Treppenhaus erreichbar
- Nutzflächenbereich: Waschküche, Heizungsraum, Vorratskeller mit Ausgang zum Garagenhof
OG (ca. 142 qm Wohnfläche, ohne Terrasse 113 qm, könnte als separate Wohnung genutzt werden)
- Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Parkettboden, Zugang zur (Dach-) Terrasse
- Küche (qm), optional mit Einbauküche aus 2015
- Schlafzimmer (18 qm)
- Gäste-WC (2 qm)
- Einbauschrank (0,4 qm)
- Diele (24 qm)
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne (12 qm)
- Terrasse (57 qm) mit elekr. Markise (beleuchtet)
DG (ca. 95 qm Wohnfläche, 87 qm ohne Loggia, könnte als separate Wohnung genutzt werden)
- Diele, Garderobe (ca. 9 qm)
- Tageslichtbad 1 (mit Dusche, 3,41 qm)
- Wohnzimmer (ca. 39 qm)
- Schlafzimmer (ca. 22 qm)
- Küche
- Tageslichtbad 2 (mit Wanne)
- Loggia (ca. 16 qm)
Dazu gibt es einen ausgebauten, gedämmten Spitzboden mit großer Fensterfront. Zugang per faltbarer Leiter.
Über einen seitlichen Eingang mit aufwändiger Regenschutzüberdachung aus Italien erfolgt der Zugang zum Treppenhaus mit edlen Marmorbelag.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich bietet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aufgrund seiner Gegebenheiten ideal auch als Rendite-Objekt für Investoren an. Die Gewerbeflächen im EG können könnten genauso separat vermietet werden, wie die Wohnungen im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß. Eine Soll-Miete von ca. 30.000 Euro im Jahr spricht für sich, so dass Sie hier zum Faktor < 20 ein interessantes Investment mit Potenzial tätigen können.
Der Eigentümer hat einen Zuwendungsbescheid vom Bundesamt für Wirtschaft über eine Zuwendung in Höhe von 15.000 Euro für dieses Objekt, für den Fall, dass eine Wärmepumpe installiert wird. Dieser Zuwendungsbescheid ist noch das ganze Jahr 2025 gültig, und kann bei Bedarf wohl verlängert werden.
Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de