Terrasse

Terrasse

Haus

Haus

Weg zum Haus

Weg zum Haus

Sicht auf Strasse

Sicht auf Strasse

Eingangstür

Eingangstür

Diele

Diele

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Gäste WC

Gäste WC

Kamin

Kamin

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad EG

Bad EG

Küche

Küche

Küche

Küche

Abstellkammer

Abstellkammer

Garten bei Küche

Garten bei Küche

Garten

Garten

Garten

Garten

Zimmer UG

Zimmer UG

Raum Untergeschoss

Raum Untergeschoss

Bad UG

Bad UG

Bungalow zur Miete

85630 Grasbrunn

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

3.500,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Baujahr

1967

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

826,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8714207

Anbieter-Objekt-Nr.

373388

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

In sehr ruhiger und begehrter Lage von Grasbrunn erwartet Sie dieser
charmante Bungalow mit 162 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche auf einem weitläufigem und Grundstück. Das im 1967 erbaute Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einen wunderschönen Garten der viel Platz zur Erholung und Entfaltung bietet- ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf. Vereint sind hier Gemütlichkeit, Großzügigkeit und Qualität.
Es ist besonders geeignet für Familien mit Platzbedarf, Freiberufler oder Selbständige mit Bürobedarf, Naturliebhaber mit Wunsch nach Garten und Freiraum oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungen ausgeführt. Das Ergebnis ist ein sehr gepflegtes Ambiente, das Komfort mit klassischer Substanz vereint. Dank der großzügigen Raumaufteilung und den groß dimensionierten Fensterflächen, wirkt das Haus lichtdurchflutet und weitläufig.
Innen- und Außenbereich fließen ineinander. Über das große Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse die entlang der Südseite des Hauses in den eingewachsenen Garten führt.
Raumaufteilung:
vom einladenden Eingangsbereich erreicht man zwei Kinder und/ oder Arbeitszimmer und ein Gäste WC mit Dusche. Über zwei Stufen gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und tiefer umlaufender Kamin- und Fensterbank. Durch einen wandhohen Einbauschrank mit Durchreiche, betritt man die voll ausgestattete Küche, mit anliegender Speisekammer und Ausgang zum Garten. Im hinteren Wohnbereich, befindet sich der Eingang zum Elternschlafzimmer, mit anliegendem Masterbad. Die Verbindung zum Untergeschoss mit Wasch- und Technikraum befindet sich in der Küche.
Im Souterrain befinden sich weiter grosszügige Räume , die außer dem neuen modernen Bad durch Abböschung der Außenfläche mit großen Fenstern versehen sind.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage von 25 qm sowie ein Abstellplatz. Der Garten umsäumt das Haus. Der Blick auf den Haupteingang wird abgeschirmt von einer großen, alten Magnolie, einer Hängebirke und einer Blutpflaume. Flieder und Blütenstraucher erfreuen den Blick, Obstbäume wie Apfel, Birne, Mirabelle, Pflaume und Kirsche laden zur Ernte ein. Das Ganze ist umrandet von einer hohen Hecke, die das Grundstück uneinsehbar macht.

Das Erdgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet, während im Untergeschoss, bei der Sanierung vor einigen Jahren, Fussbodenheizung eingebaut wurde. Die Niedrigkessel-Ölheizung wurde im Jahr 2024 kontrolliert und für absolut funktionsfähig befunden.
Der Entscheid für eine neue Anlage wird getroffen, sobald die Gemeinde festlegt wie die künftige Wärmeversorgung für Grasbrunn aussieht.

Mietzins:
3500 Euro exkl. Nebenkosten
Nebenkosten: 100 € Vorauszahlung, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (für das Haus zu zahlende Versicherungen, Grundsteuer).
Selbstzuzahlende Verbrauchskosten wie Öl, Wasser, Müll und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den oben genannten Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei der Auswahl der verwendeten Materialien wurde nicht gespart: die Eingangstreppen präsentieren sich in Travertin, der Aussenstellplatz und Eingangsweg sind in Porphyr ausgeführt. Ein meisterhaft verlegter Marmorboden begleitet Sie durch die weiträumige Diele ins Wohnzimmer, wo Sie im Kamin- und Essbereich hellen Travertin finden. Ein gelungener Gegensatz zur schwarzen Kaminbank aus norwegischem Quarzit. Der Wohnbereich zeigt sich einladend mit dunklem Stäbchenparkett. Alle anderen Räume sind mit hellem Parkett versehen, ein Kinderzimmer mit neuem Teppichboden. Im Untergeschoss ist durchgehend Botticino Marmor verlegt. Die Materialien der oberen Bäder sind im Stil der 60iger Jahre. Sie wurden jedoch in ihrer Funktion angepasst und erneuert und sind sehr gepflegt. Das Bad im Untergeschoß hat eine begehbare Dusche und ist vor wenigen Jahren saniert worden. Alle Fußböden sind pflegeleicht , Parkett und Marmor sind eingelassen.
Die neu verlegte Dämmung im Dachboden, die Fußbodenheizung im Untergeschoss und die schon damals mit Dämmung ausgestattete Fassade gibt eine Gebäudehülle die für eine gemütlich warme Atmosphäre in den Räumen sorgt.
Die Küche hat eine Frühstücksbar, die Arbeitsfläche und Ablage in Marmor, die Koch- und Feuchtzone in Edelstahl und eine Speisekammer, die den viel benötigten Abstellplatz schafft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Der Ort Grasbrunn liegt in einem Waldgürtel, ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Laufsport, Startpunkt für Fahrradtouren, Pilze suchen im Sommer und manchmal sogar Langlaufen im Winter ! Das Haus liegt mit unverbaubarer Sicht auf Wiesen und Wälder am Ende einer Sackgasse.
Die Verbindung zur Münchner Innenstadt ist gegeben über die Autobahn A99 und A94 oder Bus ( Haltestelle 3 Minuten entfernt) und S-Bahn.
Mehrere Kitas und Horte sind im Ort selber, KiTa und Grundschule in benachbarten Neukeferloh, weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Hauptschule sind in Haar, Rudolf Steiner Schule in Daglfing oder Montessori Schule in Niederseeon.
Zahlreiche Jugendvereine, großer Sportplatz, Golfclub und Reitställe befinden sich in nächster Nähe.
Im Ort befindet sich ein einladender Hofladen mit kleinem Café. Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte sind in den grenznahen Nachbargemeinden.
Grasbrunn ist in optimaler Lage auch für Ausflüge an den nahen Steinsee und Chiemsee oder Österreich und Italien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot vom Eigentümer


Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Geräumiges 6-Zimmer Reihenhaus mit Keller und Garten

53125 Bonn

Kaltmiete 2.440,00 €

Geräumige Stadtvilla im zeitlosen Bauhausstil, inkl. potentiellen Büroräumen oder Künstlergalerie

52351 Düren

Kaltmiete 2.850,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Bitte fülle das Kontaktformular aus, um mit dem Anbieter in Kontakt zu treten.

Die mit * gekennzeichneten Felder sind vom Anbieter als Pflichtfelder vorgegeben.

Anrede:     
Ihre Nachricht an den Anbieter
* Pflichtfelder

Mit Absenden des Kontaktformulars werden Deine personenbezogenen Daten auf elektronischem Weg an den Anbieter der Immobilie übermittelt. Gleichzeitig stimmst Du zu, dass diese vom Anbieter zur Beantwortung Deiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden dürfen. Weitere Informationen zum Datenschutz »

Günstige Angebote für Dein neues Haus

Kautionsbürgschaft

Bonitätsauskunft

Bonitätsauskunft von itsmydata

Anzeige

Dieses Haus wird seit dem 16.08.2025 in der Kategorie Häuser zur Miete in Grasbrunn auf wunschimmo.de angeboten.


Alle Angaben ohne Gewähr.