Leben und Arbeiten in schönster A-Lage

Objektbeschreibung

- Lust auf Stadt?
- Lust auf Ruhe und Rückzug?
- Lust auf Leben im Grünen?
- Lust auf Licht?
- Lust auf Platz?
- Lust auf Offenheit?
- Lust auf kurze Wege?
- Lust auf Naturstein, Marmor, Nachhaltigkeit?
- Lust auf ein ganz besonderes Ambiente? Ein einzigartiges Ambiente?
- Lust auf Understatement?
- Lust auf Bauhaus? Klare Linien, schnörkellose schlichte funktionelle Eleganz verpackt in einer einzigartigen Fassade und klarer Formensprache!

Wir sind zwei Brüder und vermieten unser liebevoll restauriertes Elternhaus - ein ganz besonderes Haus, welches auf eine ganz besonderen Mieter wartet.

Unsere Eltern - beide Architekten - haben sich in den 1970er Jahren ihren Traum erfüllt und eine Ikone der Bauhaus-Architektur geschaffen. Noch geprägt vom Wirtschaftswunder wurde auch technisch an nichts gespart. Ein zeitloses Natursteinbad mit automatischen Temperaturreglern, eine sparsame Fußbodenheizung, top Wärmedämmung (erneuert in den 1990ern), freitragende Treppen, sehr robuste, pflegeleichte, alergenfrei Böden - das sind einige der Ausstattungsmerkmale die heute noch nicht selbstverständlich sind.
Damals waren die Grundstücke noch großzügig geschnitten, was einen wundervollen Garten mit altem Baumbestand ermöglichte.

- Sie möchten Ihrern Kindern einen wundervollen Garten bieten? Sie suchen einen Kindergarten die Straße hoch? Zwei Grundschulen in fußläufiger Nähe?
- Sie möchten Ihrer Familie ein gesundes Wohnen ermöglichen? Wenig Kunststoff, keine Ausdünstungen, keine Alergene?
- Sie wünschen Sich ein Künstlerattelier? Eine Saunalandschaft?
- Sie besitzen klassische Automobile? Ein Wohnmobil? Ein Boot?
- Sie möchten sich mit einer Modelleisenbahn oder einem anderem raumintensiven Hobby austoben?
- Sie sind selbstständig? Sie suchen Raum für bis zu fünf Mitarbeiter?
Das Haus eignet sich für Familien mit Kindern, für Selbstständige, für Individualisten mit raumintensiven Hobbys. Und das gleichzeitig.

Wir könnten hier stundenlang schwärmen von den Details, vom Ganzen, von der zentrumsnahen Lage, von der Ruhe der Wohnstraße, der angenehmen Nachbarschaft, der schnellen Autobahn- und Bahnanbindung, der Traumlage zwischen den Kultstädten Aachen Köln und Düsseldorf, zwischen Eifel und Börde, zwischen dem Rhein und der Niederländischen Küste ... von den Naherholungsmöglichkeiten an der Rur, dem Burgauer Wald, der wunderbaren Dürener Innenstadt mit ihren Cafes und dem Wochenmarkt Di, Do, und Samstags.
Wir könnten philosophieren über den faszinierenden Lichteinfall, wenn die Sonne im Laufe des Tages um das Haus streicht.
Wir würden schwärmen wie toll die Fußbodenheizung mit den schönsten Marmorböden der Stadt harmoniert, von der angenehmen Kühle im Sommer, der Wärme im Winter.
Wir könnten erzählen wie vielfältig unsere Kindheit in dem großem Garten war, was wir heute alles erneuert, saniert und verbessert haben.
Wir könnten den großen 30m² Balkon erwähnen, von dem man grillend und chillend den Garten im Blick hat, sich der spielenden Kinder erfreut.

Aber das beieindruckenste am Haus ist seine Zeitlosigkeit. Es ist kein Haus der 70er, nicht der 80er, nicht der 90er... . Dieses Haus steht für sich.

Neugierig? Erleben Sie es live, kontaktieren Sie uns.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- unvergleichliche Natursteinböden, inkl. Fußbodenheizung in allen Etagen und Räumen
- 2 traumhafte Badezimmer, 1 Gäste-WC, Wände und Böden komplett in Naturstein gefliest
- großzügiges, kombiniertes Wohn- / Esszimmer
- Einbauküche im Mietpreis enthalten (Austausch durch eigene Küche möglich)
- Einbauschränke in Esszimmer, Badezimmern und Schlafzimmer
- großer Garten mit Obstbaumbestand
- riesiger Balkon mit Bangkirai-Belag

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bezugstermin frühestens ab 1.9.2025, je nach Absprache
Provisionsfrei
Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wird die exakte Wohnfläche erst im Mietvertrag festgelgt. Die 290m² entsprechen dem Maximawert. Die angrenzende Garage, Stellplatz, Balkon, Terasse und die Nebenräume sind im Mietpreis inbegriffen, wurden aber nicht in die Wohnflächenberechnung aufgenommen.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da der Versorgervertrag vom Mieter selbst abgeschlossen wird (moderne Gasheizung). Die angegebenen 250 € / Monat sind der Durchschnitt der vergangenen Jahre und dienen der Orientierung (ca. 30.000 kWh / Jahr x 10 ct./ kWh). Die tatsächlichen Kosten hängen sehr von der Nutzung ab.
Nichtraucher Wohnung
Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Auf Wunsch können wir weitere Garagen und Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung stellen.
Die Anmietung einer benachbarten Werkhalle inkl. Büroräumen und Kundenparkplätzen ist ebenfalls möglich.

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