Geräumige Stadtvilla im zeitlosen Bauhausstil, inkl. potentiellen Büroräumen oder Künstlergalerie

Objektbeschreibung

Sie beziehen eine Ikone der Bauhausarchitektur mit 7 Zimmern und einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Das Haus wurde von einem Architektenpaar in einer klaren Formensprache für sich selbst geplant, designt und bewohnt. Es liegt zentrumsnah in einer ruhigen Nebenstraße.
Schon beim Betreten des Hauses fällt der besondere und großzügige Schnitt auf. Licht durchflutet die Räume von drei Seiten und empfängt Sie in einem hellen und freundlichen Ambiente.
Die eleganten, einzigartigen Marmorböden verleihen den Räumen im gesamten Haus ihren warmen und einladenden Charakter. Viele liebevolle Details, wie z.B. die sich wiederholenden abgerundeten Ecken in Böden, der mehrstufigen Deckenkonstruktion oder den Intarsien aus blauem Naturstein machen die Wohnung auf ihre unvergleichliche Weise attraktiv.
Im Sommer laden sowohl der gemütliche Balkon mit Holzbelag als auch die Terasse und der Garten zum entspannten Sonnenbaden, Spielen und Grillen ein.
Alle drei Geschosse sind jeweils knapp 100 m² groß. Das Obergeschoss besteht aus einem einzelnen, zusammenhängenden Raum ohne Trennwände und einem weiteren Bad. Diese Etage ist nicht ganz fertig ausgebaut und bietet dadurch großartige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: es besteht nach Absprache die Option, dies z.B. zu Büroräumen, Fitness/Wellness-Bereich, einem Künstleratelier, weiteren Zimmern, oder sonstigem auszubauen, inkl. Bad oder Teeküche. Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!
Für Selbsständige bietet sich die Immobilie hervoragend an, da Büro- / Geschäftsräume in der Immobilie eingerichtet werden können. Weiterhin ist eine Anmietung von Werkhallen und Kundenparkplätzen in der benachbarten Gewerbeimmobilie möglich.
Derzeit wird das Haus noch gründlich renoviert, was auf vielen Bildern sichtbar ist. Wir stellen wöchentlich aktualisierte und neue Fotos der fertiggestellten Räume ein. Also lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- unvergleichliche Natursteinböden, inkl. Fußbodenheizung in allen Etagen und Räumen
- 2 traumhafte Badezimmer, 1 Gäste-WC, Wände und Böden komplett in Naturstein gefliest
- großzügiges, kombiniertes Wohn- / Esszimmer
- Einbauküche im Mietpreis enthalten (Austausch durch eigene Küche möglich)
- Einbauschränke in Esszimmer, Badezimmern und Schlafzimmer
- großer Garten mit Obstbaumbestand
- riesiger Balkon mit Bangkirai-Belag

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Bezugstermin frühestens ab 1.9.2025, je nach Absprache
- Provisionsfrei
- Die 290m² entsprechen der Wohnfläche inkl. Obergeschoss, das derzeit als Abstellraum deklariert wird (da nicht ganz fertig ausgebaut). Balkon und Terasse sind in dieser Berechnung nicht enthalten
- Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da der Versorgervertrag vom Mieter selbst abgeschlossen wird (moderne Gasheizung). Die angegebenen 250 € / Monat sind der Durchschnitt der vergangenen Jahre und dienen nur zur Orientierung (ca. 30.000 kWh / Jahr x 10 ct./ kWh).
- Nichtraucher Wohnung
- vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, in der Straße kann mit Anwohnerparkschein geparkt werden. In direkter Nachbarschaft können auch Garagen angemietet werden
- Anmietung einer benachbarten Werkhalle inkl. Kundenparkplätzen möglich

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