Historische Eleganz trifft auf modernen Komfort: Eine Villa der Extraklasse

Objektbeschreibung

Historische Eleganz trifft auf modernen Komfort: Eine Villa der Extraklasse
Willkommen in einer wahren Rarität auf em Immobilienmarkt – einer freistehenden Villa aus dem Jahr 1886, die ohne die Beschränkungen des Denkmalschutzes eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort bietet. Diese Villa, ein massives Meisterwerk, ist weit mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Lebensgefühl.
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Ein Paradies für Wohnen, Arbeiten und Entspannen
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 650 qm und einem weitläufigen Grundstück von 2000 qm bietet dieses Anwesen unvergleichliche Möglichkeiten. Es beherbergt zwei separate Wohnungen, verteilt auf drei Etagen, was es ideal für Generationenwohnen, die Vermietung oder die Nutzung als Gäste- und Personalbereich macht.
Für den professionellen Anspruch steht ein 100 qm großes, voll ausgestattetes Büro mit eigener Toilette und Lagerraum bereit. Dank der vorhandenen Gewerbegenehmigung ist die Integration von Beruf und Privatleben hier nahtlos möglich.
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Ihr persönliches Refugium der Ruhe und Erholung
Entfliehen Sie dem Alltag in Ihrem privaten Wellnessbereich. Er ist ausgestattet mit einer Sauna, einer Dusche und einem Relax-Raum, der zum Entspannen einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten mit seinen zwei malerischen Teichen und einem charmanten Gartenhaus, inklusive beheiztem Zwinger, ist eine Oase der Ruhe und Schönheit.
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Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details
Die Villa besticht durch eine Vielzahl von hochwertigen Merkmalen:
•Vier moderne Badezimmer und zwei neuwertige Einbauküchen mit hochwertigen Geräten.
•Eine voll überdachte Terrasse mit großem Grill, perfekt für gesellige Abende.
•Hochwertige Vollholzparkett- und Holzdielenböden sowie neue Treppen, teilweise aus Eiche, unterstreichen den edlen Charakter des Hauses.
•Zwei große Terrassen im Erd- und 1. Obergeschoss bieten einen herrlichen Ausblick.
•Ein Kamin im 1. Obergeschoss und ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.
•Das Dachgeschoss wurde liebevoll ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer mit schönem Fachwerk.
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Technisch auf dem neuesten Stand
Dieses historische Juwel wurde umfassend modernisiert, um höchsten Ansprüchen an Sicherheit und Effizienz zu genügen:
•Eine neue, hocheffiziente Ölheizung von Buderus (2021) garantiert dank Bestandsschutz eine zukunftssichere Heizlösung, ohne die Notwendigkeit einer Wärmepumpe.
•Die gesamte Elektroanlage und die Wasserleitungen wurden erneuert.
•Das Dach ist vollständig isoliert und mit neuen Fenstern samt Sonnenschutz ausgestattet.
•Neue Eingangstüren und ein eingezäuntes Gelände mit sechs Stellplätzen und einer zusätzlichen Parkgarage im Haus runden das Angebot ab.
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Diese maklerfreie Villa ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das perfekt an die Anforderungen des 21. Jahrhunderts angepasst wurde.
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die wahre Schönheit und das Potenzial dieses Anwesens selbst zu erleben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renoviert, gehobene Ausstattung. Kameraüberwachungsanlage. Zwei getrennte Gartenbereiche. Zwei getrennte Eingangsbereiche. Büro über Außengelände erreichbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Möglichkeit, einer weiteren Bebauung von max 250qm auf weiteren 1000qm Grund. Vorgespräche wurden mit der Stadt geführt. Zimmervermietung genehmigt. Bietet eine gute Einnahmemöglichkeit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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