Einfamilienhaus 154qm – provisionsfrei – Sackgassenendlage - A+ - Massivbauweise

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 (Erstbezug in 11/2014) kombiniert zeitgemäße Ästhetik mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails nebst Dämmung. Sie erwartet moderner Wohnkomfort, energetische Effizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Grundstücksfläche von 537 qm wurde eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 qm errichtet inkl. Stau- und Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Garagenanbau (unbeheizt).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Nichtraucher Objekt
-Fußbodenheizung EG und 1. OG
-Nobilia Einbauküche mit hochwertigen und z.T. vor kurzem erneuerten Geräten (Liebherr 2022, Miele 2024, AEG)
-hochwertige Haustechnik von Vaillant
-Fenster: dreifach Verglasung
-Premium Kamin von Heta
-EG elektrische Rolladen, 1. OG teilweise elektrisch
-Bad mit übergroßer Badewanne (ca. 80 x 180 cm), Dusche (ca. 90 x 150 cm) und echtglas Duschwand, extra flache Duschwanne
-großes Gäste-WC
-bodentiefe Fensterflächen im Wohn- / Eßbereich, Doppelflügel und extra gegen Einbruch gesichert – 1 x als Nebeneingangstür mit Sicherheitsschloß von aussen nutzbar
-z.T. übergroße Fenster im 1. OG
-überbreite Treppe, geschlossene Stufen zum 1. OG (Treppenlift geeignet)
-Balkonsolar mit intelligentem Speicher und Smartmeter von Anker, 3,2 KWh
-SAT-Anlage mit 4 Teilnehmern gleichzeitig, Anschlüsse in fast jedem Raum
-Terrasse ca. 9 x 4 m, Terrassenüberdachung ca. 8,5 x 3 m
-2. Sonnenterrasse mit großem Ampelschirm
-Garten pflegeleicht angelegt mit Teich (keine Fische)
-spezielle Pflasterung senkt die Abwasser-Gebührenbelastung
-Regenwasseranlage mit 3.000l (senkt ebenfalls die Abwasser-Gebührenbelastung), Zapfstelle, Gardena Schlauchbox, Gardena Hauswasserautomat
-2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren inkl. Fernbedienung (1 x 3x6 und 1 x 3x6 mit Anbau 3x3 – beide Garagen wurden in der 8. KW 2025 neu gedeckt!)-Carport (3 x 9, extra hoch für Wohnwagen / Wohnmobil), Sektionaltor manuell
-4 Stellplätze vor den Garagen / Carport
und vieles mehr
-bezugsfrei nach Absprache – auch kurzfristig innerhalb weniger Wochen möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdgas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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