Altbauvilla, Wfl. 150 m², Grdst. 769 m², 6,5 Zimmer, Ostseenähe

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauvilla aus der Gründerzeit in Ostseenähe wurde 1908 gebaut. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 769 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m², zusätzlich eine überdachte Terrasse ca. 30 m².
Das Haus hat einen seitlichen Eingang und einen weiteren Hintereingang zur überdachten Terrasse, den wir als Haupteingang benutzen.
Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, 2 Zimmer sind mit Verbindungstür. Küche, Flur, Bad mit WC, Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss sind 6 Räume, die nach Bedarf umgestaltet/umgebaut werden können, so dass man oben dreieinhalb Zimmer hat. Zudem gibt es eine offene Galerie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Badezimmer im OG mit Dusche und Waschbecken ist komplett neu. Das WC ist extra.
Das Dach ist 1999 neu eingedeckt worden, dabei wurde auch gleich die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Holz-Fenster sind von 1999, 2fach verglast und Schallisoliert. Teilkeller mit Heizungsraum und Öltanks (3000 L.), Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss. Die Wolf-Ölzentralheizung ist von 2004. Die Regen- und Schmutzwasserrohre zur Kanalisation wurden 2005 komplett erneuert. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer Kaminofen aus 2024. In zwei Kaminen wurden neue Edelstahlrohre eingezogen, in 2002 und 2024. Zwei Split-Klimageräte, zum Kühlen und Heizen, jeweils ein Gerät oben und unten, aus 2023. Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen.
Neuer Zähler/Elektroschaltschrank im Keller aus 2023. Es sind neue Stromkreise verlegt worden.
Im Wohn-Ess-und Schlafzimmer unten sind Holzdielen, Küche und Bad sind gefliest.
Internet über einen Glasfaseranschluss ist auch bereits vorhanden. Satellitenschüssel mit 4fach LNB.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Unsere tatsächlichen Verbrauchswerte (2 Personen) betrugen ca. 2600 l. Heizöl und ca. 2000 kWh Strom pro Jahr, wobei ca. 900 kWh Ertrag über die PV mit Speicher erzielt wurden.
Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Wenn wir Ihr Interesse an dem Haus geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich bitte per E-Mail bei uns. Teilen Sie uns dann bitte auch unbedingt Ihren Namen, Ihre Anschrift und die Telefonnummer mit. Wir rufen Sie auch zurück.
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen

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