Haus mit Herz und viel Platz für Neues

Objektbeschreibung

Diese solide und großzügige Immobilie aus dem Baujahr ca. 1930 präsentiert sich als klassisches Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Aktuell verfügt das Haus über 10 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer. Das Raumangebot bietet eine flexible Gestaltung und lässt individuelle Wohnkonzepte zu.



Das Haus steht auf einem ca. 1.054 m² großen Grundstück mit großzügigem Außenbereich. Eine Zufahrt führt auf das Grundstück, wo sich zwei Garagen befinden – ideal für den eigenen Fuhrpark oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit.



Ein weiteres Plus ist das Dachgeschoss, das als Ausbaureserve zur Verfügung steht und zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum.



Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die Chance, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein charmantes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder ein attraktives Renditeobjekt zu realisieren.

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Ausstattung

Die im Jahr ca. 1930 in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist größtenteils einfach.



•Heizung: Zwei separate Niedertemperatur-Heizungen versorgen die beiden Wohneinheiten unabhängig voneinander. Die Heizsysteme sind dem Alter entsprechend.



•Fenster: Verbaut sind Kunststofffenster, von denen ein Teil bereits erneuert wurde.



•Dach: Das Gebäude verfügt über ein Krüppelwalmdach mit zusätzlichen Flachdachanbauten. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen sowie Dachpappe im Bereich der Flachdächer. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und somit Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.



•Wohnfläche & Aufteilung: Die ca. 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern.



•Grundstück: Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.054 m² und bietet eine Zufahrt sowie zwei Garagen. Die Außenfläche lässt sich vielseitig nutzen.



•Keller: Das Haus ist teilunterkellert.



Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Ausstattung mit solider Bausubstanz, erfordert jedoch umfassende Sanierungsmaßnahmen in nahezu allen Gewerken, um heutigen Wohn- und Komfortstandards gerecht zu werden. Sie stellt damit eine attraktive Grundlage für Käufer mit Ideen und Engagement dar.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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