Ebenerdig mit Ausbauoption im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet. Im Erdgeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern zur Verfügung. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als attraktive Ausbaureserve. Eine Fortführung der vorhandenen Wendeltreppe in das Dachgeschoss wurde durch eine Aussparung in der Betondecke bereits vorbereitet. Das Haus ist vollständig unterkellert, die Deckenhöhe beträgt hier angenehme 2 Meter. Der Keller ist zusätzlich zur Treppe im Eingangsbereich auch über eine Kelleraußentreppe vom Garten aus erreichbar.



Die Beheizung erfolgt mit Hilfe eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasungen und Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert und bietet somit zeitgemäßen Komfort und Funktionalität.



Zum Haus gehören ein 559 Quadratmeter großes Grundstück und eine PKW-Garage. Der Garten mit süd-östlicher Ausrichtung ist liebevoll angelegt und von diversen Sträuchern und Hecken eingerahmt.



Die Übergabe kann voraussichtlich zum Jahresende 2025 erfolgen. Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve

Gaszentralheizung (Bj. 2005)
Warmwasseraufbereitung: Elektro-Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj.: 1980)
Bodenbeläge: Vinyl, Teppich, Fliesen, Parkett
TV-Empfang: Sat-Schüssel
Grundstück im Garten durch Mauern eingefriedet
Kelleraußentreppe
Garage

Sonstige Angaben

Keller (2 Meter Deckenhöhe)
Flur mit Hausanschlüssen, Abstellraum, Trockenkeller, Waschkeller, Heizungskeller, Kelleraußentreppe
Erdgeschoss
Flur/Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Küche, Terrasse
Dachgeschoss
-erreichbar über eine Einschubtreppe von der Terrasse
-Betondecke
-in die Dachspitze wärmegedämmt
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de