Großes Wohnhaus in nachgefragter Lage

Objektbeschreibung

Das 1969 erbaute Haus wurde durch den regionalen Anbieter Rudolf Schrage in Betonfertigteilen errichtet. Die Aufteilung ist:



Erdgeschoss (ca. 87 qm): Windfang, Abstellraum, Flur, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer



Obergeschoss: (ca. 83 qm): 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (einmal mit Dusche und einmal mit Wanne), Balkon



Dachgeschoss: Der gedämmte Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet viel Stauraum



Kellergeschoss (Nutzfläche): Flur, 2 Zimmer mit Tageslicht, 2 Kellerräume, große Garage mit elektrischem Tor



Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt oder an der Straße.



Das große Grundstück bietet eine tolle Spielfläche für Ihre Kinder oder andere Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde in der damaligen Bauzeit für den gehobenen Wohnmarkt gebaut. Es ist möglich, im Obergeschoss einen Teil der Wohnung zu trennen. Der Zugang würde durch das gemeinsame Treppenhaus erfolgen. Alle Zimmer verfügen über Fenster, zum Teil zwei Fensterseiten. Das Erdgeschoss ist ohne Stufe zu erreichen, somit ist die Immobilie in der Wohnetage barrierefrei nutzbar. Im Wohnbereich ist Parkettboden verlegt, in den weiteren Zimmern sind Teppich, PVC und Fliesenböden.



Die hochwertigen folierten Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2010 eingebaut und sind mit Rollos ausgestattet, die Haustüre stammt aus dem Jahr 2004. Das Dach ist 2010 neu eingedeckt und die Dachschrägen im gleichen Arbeitsschritt zwischen den Sparren mit 160 mm Mineralwolle gedämmt worden. Die Sanitärbereiche, die Einzelöfen der Elektroheizung und die Elektrohauptverteilung stammen aus dem Baujahr.



Energetische, teure Maßnahmen wie Dach und Fenster wurden bereits erneuert, bei den weiteren Gewerken sind Investitionen notwendig. Das große Grundstück kann für weitere Nutzungen entwickelt werden, ggf. ist auch ein Anbau auf der Südseite möglich. Solche Pläne muss der jeweilige Käufer mit dem Bauamt besprechen.



Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Ortstermin.

Sonstige Angaben

Ob Kauf oder Verkauf:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de