SIE suchen ein bezahlbares Platzwunder mit großem Garten? WIR haben es gefunden!

Objektbeschreibung

Heddesheim: XXL - EFH mit Riesenpotential zum fairen Preis!

Kurz und knapp: XL - Grundstück mit XL - Wohnfläche und XXL - Möglichkeiten in Ortsrandlage!



Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, stolzer Eigentümer eines überdimensionalen einseitig angebauten Einfamilienhauses zu werden, welches Sie mit seinen Traummaßen bestimmt begeistern wird:



645 m² Grundstück und ca. 7,50 m x 13,60 m Grundfläche des Wohnhauses bieten Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung!



Bei der Vielfalt der Räumlichkeiten mit rund 155 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenbereich sind Ihrer Fantasie bezüglich Nutzung keine Grenzen gesetzt!



Ursprünglich ca. 1938 errichtet, wurde das Objekt 1971 durch einen An- und Umbau erweitert und damals komplett modernisiert bzw. renoviert.



Die ehemaligen Eigentümer hatten hier als Mehrgenerationenhaushalt alle gemeinsam unter einem Dach gelebt, was sich auch in der bisherigen Raumaufteilung über zwei Etagen widerspiegelt:



So befindet sich im Erdgeschoss der großzügige Eingangsbereich mit Tageslichtbad, separatem WC, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie einem Bereich, der von der älteren Generation genutzt wurde. Dieser ist mit einer Küche, einem Duschbad sowie 2 weiteren Zimmern ausgestattet, stünde also weiterhin als autarke Wohneinheit zur Verfügung.



Das Obergeschoss kann mit bis zu 4 Schlafzimmern punkten, einem davon mit eigenem Balkon sowie einem geräumigen 5. Zimmer, das sich sowohl als Zweitwohnzimmer oder Wohnküche mit großem Essbereich eignet.



Das Untergeschoss verfügt über diverse Vorratsräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Das Dachgeschoss, nicht ausgebaut, ist über eine Zugtreppe vom Obergeschoss aus erreichbar.



Highlight ist zweifelsohne der weitläufige Garten mit Teichanlage, Grünfläche, Bäumen, Blumenbeeten und Gerätehaus, in dem Sie von nun an die Seele baumeln lassen und die nächsten Grillabende genießen können.

... Auch Ihre Kinder werden von so viel Platz zum Spielen und Toben bestimmt begeistert sein!



Lt. Gutachterausschuss beläuft sich der Bodenrichtwert auf € 750,--/m² (Stand 01.01.2025), den wir nur anteilig angesetzt haben. Somit ist auch das Grundstück ein "Sechser im Lotto"!



Eine Garage mit Zugang zum Garten und Stellplatz komplettieren dieses hochinteressante Angebot.



Das Objekt kann zeitnah nach der Beurkundung übernommen werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Terrassenüberdachung
- Garten

Hier einige Details und Wissenswertes zu Ihrem neuen Domizil:
- Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1995 beheizt
- Die Wohnfläche beträgt rund 155 m² zzgl. Terrassenbereich
- Die Fenster sind aus Holz, doppelt isolierverglast (1979)
- Insgesamt gibt es 9 Räume, davon bis zu 6 Schlafzimmer
- Im EG befinden sich 2 Badezimmer und 1 separates WC
- Als Bodenbeläge sind Parkett, Laminat und Fliesen verlegt
- Die große Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit einer Pergola ausgestattet
- Ein Schlafzimmer im OG hat einen Zugang zum Balkon
- Das Grundstück verfügt über einen weitläufigen Garten mit Teich und Gerätehaus
- Das Anwesen ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Vorratsfläche
- Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten und Stellplatz sichern sorgenfreies Parken direkt vor dem Haus
- Die gesamte Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und somit sind umfängliche Modernisierungsmaßnahmen wie Austausch der Fenster, Umstieg auf eine moderne Befeuerung zur energetischen Optimierung und Steigerung der Energieeffizienz sowie Sanierung der sanitären Einrichtungen inkl. Wasserleitungen und Renovierung der Wand und Bodenbelege empfehlenswert.
FAZIT:
Eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Renovierungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.
... Lassen Sie Ihrer Kreativität und handwerklichem Geschick also freien Lauf!