Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Herzen von Schmölln überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf drei voll ausgebaute Etagen. Jede Etage ist mit einem eigenen Bad und einer Küche ausgestattet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Die Aufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar:





Erdgeschoss (Einliegerwohnung / Gästebereich):

1-Raumwohnung mit Bad (Dusche, WC, Waschtisch)

Nebenräume: Heizungsraum, unbeheizter Wintergarten mit Blick in den Garten



Obergeschoss (Hauptwohnung):

2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer

Küche, Abstellraum, Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch



Dachgeschoss (Einliegerbereich oder Kinder-/Gästeetage):

2 Zimmer + Hobbyraum, Mini-Küche, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch



Außenanlage

Das ca. 645 m² große Grundstück ist liebevoll terrassenartig angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen:

Stein-Treppen verbinden die verschiedenen Gartenebenen

Mehrere kleine, idyllische Sitzecken

Kleines Wasserspiel sorgt für entspannte Atmosphäre

Gartenhaus zur Aufbewahrung oder als Rückzugsort



Modernisierungen & Ausstattung

Zwischen 1993 und 1996 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:



Dach: 1994 neu gedeckt inkl. 8 cm Wärmedämmung und Erneuerung des Schornsteins

Fassade & Trockenlegung: 2000

Fenster, Innen- und Außentüren: erneuert

Leitungsnetze für Strom, Wasser, Abwasser und Gas: komplett modernisiert

Gas-Zentralheizung: Einbau inklusive neuer Heizkörper, Brenner zuletzt 2012 erneuert

Bäder: 2 aus dem Jahr 1994, eines aus 2005



Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schmölln, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und den öffentlichen Nahverkehr. Das Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar, dennoch liegt das Haus ruhig und geschützt.



Fazit

Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Charakter, Charme und großem Gartenparadies – ideal für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.



Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bevorzugte
- zentrale Lage
- kostenfreie Parkplätze auf der Straße
- Gartenteich
- Gartenhaus

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: 202,0 m²
- Grundstücksfläche: 645,0 m²
- Baujahr: ca. 1910
- Letzte Modernisierung: 2012
- Zustand: Modernisiert und gepflegt
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Tondachziegel und Schindeln
- Fenstertyp: Verschiedene Isolierglasfenstertypen (Vorderseite Holz und Rückseite Kunststoff)
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Garten: Eigener Garten
- Außenbereiche: Terrasse
- Unterkellerung: Teilweise unterkellert
- Geschosse: 3
- Zimmer: 7,0, darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: 3 Tageslichtbäder
- Badeigenschaften: 3 x Badewanne, 2 x Dusche, 3x WC
- Fußböden: U.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum, Keller, unbeheizter Wintergarten
- Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV
- Besondere Merkmale: Gartenteich, Gartenhaus
- Besonderheiten: Bevorzugte, zentrale Lage, kostenfreie Parkplätze auf der Straße
- Heizung: Zentralheizung
- Hauptenergieträger: Gas