Außergewöhnliches 1-2-Familienhaus -energetisch Topp-

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche 1-2-Familienhaus befindet sich in Fischingen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Sulz/N.



Das Haus wurde ursprünglich 1925 als Bauernhaus mit Ökonomieteil erbaut und 1966 zu einem rein wohnwirtschaftlichen Gebäude umgebaut. 2007 wurden die Fenster durch 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt und 2009/10 wurde das Anwesen insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten vollständig saniert.

So hat man das Haus mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Haustüre wurde erneuert. Eine PV-Anlage mit 8,67 kWp und einem 15 kW Speicher sowie Solarthermie für die Warmwassergewinnung wurden installiert. Selbstverständlich gibt es auch eine Wall-Box zum laden von E-Autos. Des Weiteren hat man die Heizung durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt.



Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich wie folgt aufteilt:



Über den ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Hier gibt es ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen, einen Abstellraum, einen Geräteraum, die Waschküche und ein Lager. Ein Ausgang führt direkt in den Garten. Komplettiert wird das Untergeschoss mit einem etwas tiefer gelegenen Gewölbekeller.



Eine geradläufige Holztreppe führt in das Erdgeschoss. Hier findet man ein Wohnzimmer mit großzügiger Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken. Die Toilette ist separat.



Das Dachgeschoss ist mit einer zweiten Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Dusche Waschbecken und WC ausgebaut. Über eines der drei Zimmer gelangt man in den ehemaligen Scheunenbereich, der noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt durch einen Treppenaufgang vom Garten über einen eigenen Eingangsbereich, kann aber auch über eine Treppe im Haus erreicht werden. Somit kann man die Immobilie als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus nutzen.



Vervollständigt wird dieses exklusive Immobilienangebot mit zwei Kfz-Stellplätzen im Haus, einer Fahrradgarage sowie einem Gartenhaus und einem Gewächshaus.



Insgesamt befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus in einem hervorragenden Zustand. Es wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Die Freistellung erfolgt im Dezember 2025.





Hinweis:

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.



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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- Photovoltaikanlage