Moderner Neubau 1-2 Familienhaus - Energielabel A - innovative Haustechnik

Objektbeschreibung

Kontakt: 017621472300

⭐ Eckdaten

● Wohnfläche: 207 m²
● Nutzfläche 270 m²
● Grundstück: 929 m²
● Baujahr: 2022
● Energielabel: A (nur 47 kWh/m²)
● Bezugsfertig: November 2025
● Typ: 1-2 Familienhaus mit potentieller Einliegerwohnung

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⭐ Innovative Haustechnik & Energieeffizienz

➡️ VAKUUMRÖHREN-SOLARTHERMIE
● nahezu keine Heizkosten von Mai-Oktober, danach ca. 20 % Zuheizung
➡️ WASSERFÜHRENDER KAMIN (13 kW)
● gemütlich & kosteneffizient
➡️ 14 kW WOLF GAS-HEIZUNG
● aktueller Abschlag nur 70€ monatlich (bewusst Gas gegenüber Wärmepumpe bevorzugt)
➡️ 800L HELLMANN WÄRMEPUMPEN-HYGIENESPEICHER
● Wärmepumpen-Ready
➡️ FUSSBODENHEIZUNG
● einzeln regelbar pro Raum
➡️ PREMIUM LÜFTUNGSANLAGE von MAICO
● mit Wärmerückgewinnung
➡️ REGENWASSER-ZISTERNE (7000L)
● mit WC-Spülung - kostensparend
➡️ VERSICKERUNGSANLAGE
● KEINE Niederschlagsgebühren
➡️ OST-SÜD-DACH
● PV-Ready für zukünftige Photovoltaik

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⭐ Raumaufteilung & Ausstattung Wohnräume

● 7 helle Wohn-/Schlafzimmer
● Große Wohnküche mit Insel
● Offener lichtdurchfluteter Flur im Obergeschoss
● 2 hochwertige Badezimmer + 3 WCs
● 2 Abstellräume + Wäscheraum

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⭐ Einliegerwohnung

● Separater Eingang für potentielle 40 m² Einliegerwohnung
● Mieteinnahme ab 450€ kalt monatlich
● Flexibel nutzbar - Außeneingang kann optional zugebaut werden

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⭐ Außenbereich & Garage

● Große Garage mit Epoxidharz-Boden und Hörmann-Sektionaltor
● 5 Parkplätze
● Große Terrasse
● Gartenhäuschen + Holz-/Fahrradschuppen

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⭐ Besondere Ausstattungsmerkmale

● Glasgeländer
● Treppenstufenbeleuchtung
● Schrägfenster mit extra Schallschutz
● Qualitative Alligator Außenfarben

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus überzeugt durch seine qualitativ gehobene Ausstattung und durchdachte Technik. Von der innovativen Solarthermie bis zur Regenwasserzisterne wurde an alles gedacht - nachhaltig und zukunftsorientiert. Hochwertige Materialien und moderne Details schaffen ein Wohlfühl-Ambiente, in dem Sie sich vom ersten Tag an zu Hause fühlen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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