Verkauf vom Eigentümer - Stilvoll sanierte 30ger Jahre Villa in gefragter Höhenlage von Dölzschen.

Objektbeschreibung

Seltene Chance in Dölzschen. Modernes Anwesen in traumhafter Wohnlage in Höhenlage im Dresdner Westen. Angeboten wird eine reizvolle Villa aus den 1930er Jahren, die 2018/19 eine stilvolle und durchdachte Sanierung und Erweiterung erfahren hat. Unter Berücksichtigung des ursprünglichen Charmes der Immobilie wurde ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept auf 180 m² über drei Wohnebenen hinweg umgesetzt. Durch den Eingangsbereich mit Garderobe betritt man im Erdgeschoss den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich mit Echtholzparkett und schicken Kamin. Angrenzend und durch eine historische Schiebetür getrennt, schließt sich der moderne Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur großen Südwest-Terrasse an. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumkonzept im Erdgeschoss. Über das original erhaltene Treppenhaus erreicht man Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Im 1. OG sind zwei geräumige Schlafzimmer untergebracht, wovon eines davon über einen Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Elbtal hat. Angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Designerwanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC. Ein geräumiges Ankleidezimmer mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüssen komplettiert diese Etage. Im darüberliegenden Mansardgeschoss sind ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Schlafbereich im Dachspitz untergebracht sowie ein praktisches Arbeitszimmer mit großen Fenstern und tollem Ausblick in die reizvolle Umgebung. Zudem befindet sich noch ein weiteres kleines Tageslichtbad mit Dusche und WC auf dieser Ebene.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben den Lager- und Hausanschlussräumen weitere zusätzliche Flächen, welche nach individuellen Bedürfnissen genutzt und hergerichtet werden können. So könnte hier ein Wellnessbereich mit Sauna und Sporträumen entstehen oder auch die Schaffung eines kleinen Büros oder eines Gästebereichs hier durchaus noch möglich.
Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Heizungsanlage mit sparsamer Gasbrennwerttechnik und Unterstützung durch einen wasserführenden Kamin mit großem Pufferspeicher im Untergeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss sowie das Hauptbad im 1. Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und die übrigen Räume im Haus verfügen über moderne Wandheizkörper.
Das attraktive und gleichmäßig zugeschnittene Grundstück hat eine Fläche von 750 m² und grenzt nur im Norden an ein anderes Wohngrundstück. Zu zwei Seiten hin hat man keine angrenzende Bebauung und genießt den herrlichen Ausblick in die Natur und ins Elbtal. Zusätzlich zur großen Sonnenterrasse wurde eine gemütliche Lounge-Sitzgruppe angelegt, welche zum Feiern mit Familie und Freunden einlädt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich noch zwei frühere Garagen, die als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte und Feuerholz genutzt werden und zukünftig durch einen Garagenneubau ersetzt werden könnten.
Sollten Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und der herrlichen Lage angesprochen fühlen, dann machen Sie sich gern bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck. Ein Energieausweis liegt uns bis zum Besichtigungstermin vor. Übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email und wir werden uns zur Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins bei Ihnen melden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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