Mehrfamilienhaus mit Potential in guter ruhiger Kapellenberg/Grafenau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses große Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage am „Kapellenberg“ in Grafenau. Das
Haus verfügt über zwei abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG und OG. Die beiden oberen Wohnungen haben den
selben Grundriss und sind ca. 80 m² groß, wobei das UG ist ca. 70m². Aufteilung: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Tageslicht-Bad,
Essbereich, Küche mit angrenzendem kleinen Balkon, Wohnzimmer (ca. 22 m² ) mit Zugang zum West-Balkon,
Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss besteht aus einem nicht ausgebauten Dachboden und kann als große Lagerfläche genutzt
werden. Es gibt neue Architektenpläne, die u.a. aus dem Dachboden eine 2Zi-Anligerwohnung gemacht hat. Die neuen Pläne kann man vom Bauamt genehmigen lassen.

Im Untergeschoss ist ein Heizungsraum mit einer modernen Öl-Zentralheizung (Fa. WOLF, Bj 2021). Das UG verfügt aufgrund der Hanglage über Tageslicht und ist beheizt. Das bewohnbare abgeschlossene UG hat 3 Zimmer (ca. 15m²), eine Küche, Aufstellraum und ein modernes Badzimmer mit begehbarer Dusche. Es dient als eine Anliegerwohnung, die auch z.Z. vermietet ist.

Alle 3 Wohnungen sind mit Kaltmiete von Insgesamt ca. 3.000€/Mo vermietet. Die Garage ist seit September 2017 für 60 € vermietet. Das Mietverhältnis kann laut Mietvertrag mit einer Frist
von zwei Monaten gekündigt werden.

Die Elektrik-, Maler- sowie Sanitärerneuerungen wurden im 2022 durchgeführt.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Mehrfamilienhaus
- 3,5 Zimmer EG mit 2 Balkonen - vermietet
-3,5 Zimmer OG mit Balkonen – vermietet
- 3,5 Zimmer UG mit einer Terrasse bzw. Zugang in den hinteren Garten- vermietet
- Sehr großes Grundstück.
- Eigener Wald auf der Hälfte der Grundstückfläche (Hanglage) darf bei Bedarf gefällt werden.
- Garage inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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