Stadtschönheit - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese charmante Gründerzeitvilla mit historischem Flair bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ihr neues Zuhause besticht durch besondere Stilelemente, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Das Treppenhaus mit Empore verbindet die Etagen und sorgt für ein offenes Raumgefühl.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend, ideal für gemütliche Stunden mit der Familie. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio, das zusätzlichen Raum für Hobbys bietet oder als Rückzugsort dient.

Der ebene Garten ist ein Paradies für Erwachsene und Kinder und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Das Haus ist vollunterkellert, so dass ausreichend Abstellfläche für Dies und Das zur Verfügung steht. Ihre Autos stehen in der Garage oder auf dem Stellplatz vor dem Haus. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2019, die Holzfenster sind doppelverglast, das Badezimmer wurde bereits erneuert. Das Gäste-WC und die Elektrik bedürfen einer Erneuerung bzw. Überarbeitung.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Umgebung für Familien. Wer ein besonderes Zuhause sucht, das sich von der Masse abhebt, der ist hier genau richtig.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.08.2025, Energieeffizienzklasse F, 200,9 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1912, Bj. Anlagentechnik 2019.

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Ausstattung

- sechs Zimmer
- Dachstudio
- erneuertes Badezimmer
- Gäste-WC
- ebener Garten
- Garage und Stellplatz
- Keller

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.