RESERVIERT! Reihenendhaus in Top-Lage mit Gemeinschaftspool in Alt-Heikendorf

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem Baujahr 1968 (Erstbezug 1969 / 1. Hand) bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohn- und ca. 40 m² Nutzfläche ein tolles Ambiente für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 x Schlafräume, 1 x Studio, 1 x großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine einladende Küche (Miele Herd/Ceranfeld, Mikrowelle und Liebherr Kühlschrank) sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Alle Geschosse mit Treppen und Decken sind aus massiven Beton-Fertigelementen (Trittschall).

Der beheizte Vollkeller - Zugang über Innen- und Außentreppe - erweitert das Raumangebot und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum zwei weitere vielseitige Räume sowie einen Abstellraum. Hier befindet sich auch die Hybrid-Heizung (Öl, Holz, Koks / Kessel: Bj. 1980 / modernisiert 2013) sowie ein großer Hobbyraum (mit Vintage-Fliesen).

Die Außen- und Kellertür sowie fast alle Fenster sind 2017 nach damaligen technischem Stand erneuert worden (Tischlerei). Die hochwertigen Innentüren (Kirschbaum) wurden 2012 eingebaut. Die Fußböden bestehen aus Echtholz-Parket, Fließen und Auslegeware.

Die großzügige Terrasse (2021 neu gestaltet) wird durch eine elektr. Markise (2018) beschattet und die Außenmöbel finden im Gartenschrank (Tischlerarbeit) ihren Platz.

Ein solides abschließbares Gartenhaus (ca. 6 m², incl. Strom / Tischlerarbeit) parkt und schützt teure Räder und bietet weiter Platz für Rasenmäher und Gartengeräte. Regentonne (mit Abfluss) und Mülltonnen befinden zwischen Terrasse und Gartenhaus.

Weiteren Stauraum bietet ein Spitzboden.

Zum Haus gehört ⅛ Sondereigentum am Gemeinschaftsgrundstück (ca. 2.400 m²), samt Swimmingpool und Garagenhof sowie eine Garage.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Betontreppen (mit beidläufigen Handgriffen für das OG und Studio) und Geschoßdecken. Trockener Vollkeller für die Wirtschaftsräume sowie ein Vorrats- bzw. Freizeitraum.

Freizeit- & Hauswirtschaftsraum, Flur und Vorratsecke sind gefliest. Geflieste Aussentreppe für den schnellen Gartenzugang.

Alle hochwertigen Innentüren sind vom Tischler gefertigt und eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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