Stilvolles Split-Level-Haus in ruhiger Sackgasse ohne Makler

Objektbeschreibung

Das Haus wird voraussichtlich im Oktober 2025 bezugsfrei und soll dann über einen Makler verkauft werden. Hier erhalten Sie die Möglichkeit, das Haus vorab von privat (d.h. ohne Makler) zu erwerben. Bitte haben Sie daher Verständnis für die momentane Diskretion beim Verkauf.

Es handelt sich um ein modernes und stilvolles Split-Level-Haus in einer ruhigen und vornehmen Sackgasse in Schildgen/Katterbach.

- Grundstücksfläche 826 m², ideal geschnitten.
- 167 m² Wohnfläche auf 4 halben Etagen.
- Hochwertige Ausstattung, Echtholz-Parkett in allen Wohn-/Schlafzimmern, im Flur Solnhofener Platten.
- 6 Zimmer plus Gäste-WC, zwei Badezimmern und Fluren/Garderobe.
- großes, helles und elegant geschnittenes Wohn- und Esszimmer und Ausgang zum Garten mit zwei Terrassen nach Süden und Westen.
- Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum und eigenem Balkon in West-Ausrichtung.
- Küche mit separater Speisekammer und Essplatz mit Fenstern nach Osten und Süden. Einbauküche kann übernommen werden.
- 3 Kellerräume und Waschküche mit Ausgang zum Garten.
- Baujahr 1960, umfangreiche Sanierung 1993, moderne Gasheizung 2017.
- PKW-Stellplatz und große Garage mit Durchgang zum Garten.

Zusätzlich zum Vorgarten hat das Haus nach hinten einen gepflegten und uneinsichtigen Garten nach Süd-Westen mit ausgesuchten wertvollen Gehölzen und seltenen Pflanzen. Hier können Sie den Garten in Ruhe auf zwei Terrassen genießen.

Bitte keine Besuche ohne vorhergehende Absprache; keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 1960 in massiver Bauweise.
- Umfangreiche Sanierung 1993.
- Echtholz-Parkett in allen Wohn-/Schlafzimmern.
- Einbau einer modernen Gasheizung 2017 (Weishaupt).
- Der Käufer wird eine energetische Sanierung von Dach und Fenstern durchführen wollen.
- Das große Dachgeschoss ist ausgebaut. Es wird derzeit als großes Zimmer auf zwei versetzen Etagen genutzt, kann aber durch eine Wand in einzelne Zimmer aufgeteilt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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