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Rückansicht
Blick in den Hof und Garten
Attraktives Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Elz - voll vermietet
65604 Elz
- 439.000 €
- Kaufpreis
- 157,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5.5
- Zimmer
- 444,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
439.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
vermietbare Fläche
245,00 m²
Grundstücksgröße
444,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8713253
Anbieter-Objekt-Nr.
5283-002657
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand – eine attraktive Kapitalanlage- mit langfristigem Entwicklungspotenzial, in zentraler Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Metzgerei, die als Gewerbeeinheit vermietet ist und durch ihre zentrale Lage von hoher Kundenfrequenz profitiert. Sie hält neben dem Verkaufsraum noch einen Aufenthaltsraum und eine Toilette bereit.
Das Obergeschoss umfasst eine großzügig geschnittene Wohneinheit und ist aufgeteilt in eine Wohndiele mit Zugang zum Wohnzimmer und einem kleineren Balkon, eine Küche als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Blick in den gepflegten Garten, sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit, bestehend aus einer Diele, Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, kleinem Flur und einem Duschbad.
Der großzügige Speicher hält zusätzlichen Stauraum bereit oder bietet die Möglichkeit weiter ausgebaut zu werden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit ausreichend Platz für Technik, Lager, Abstellräume und ist zusätzlich von außen zu begehen.
Das Grundstück vereint stabile Mieteinnahmen, eine gute Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine lohnenswerte Investition für Kapitalanleger.
Ausstattung
Endenergiebedarf Nicht-Wohnteil Wärme: 765,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Nicht-Wohnteil Strom: 58,4 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Nicht-Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Energieausweis Ausstellungsdatum: 05.07.2025
Gültig bis: 04.07.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1953 1954 Ausbau DG: 1958
Heizung: 1990 Gas
Fenster: Holz Doppelverglast- Schallschutzfenster ca. 1991
Fernablesung der Firma Ista für Heizung; im Gewerbeteil zusätzlich für Warmwasser.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
65604 Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Elz bietet zwei Bahnhöfe und hat durch seine günstige Verkehrslage eine sehr gute Anbindung nach Limburg sowie an die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt-Köln und ICE Bahnhof, ca. 6 Autominuten. Der Ort verfügt über Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Zum Gymnasium gehen meist die Kinder nach Limburg oder an die Fürst-Johann-Ludwig-Schule nach Hadamar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Elz vorhanden wie Supermärkte, Bäcker und Metzger und alles für den tagtäglichen Bedarf. Des Weiteren sind in Elz mehrere Ärzte und Apotheken ansässig. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, wie z.B. Freibad und zentrale Sportanlage, Turnverein, Wanderwege, Motorradverein, Schützenverein, Verschönerungsverein und vieles mehr.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Limburg
Ansprechpartner
Kreissparkasse Limburg
Ina Sakip
Schiede 41
65549 Limburg
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