Ein-/Zweifamilienhaus in Fürth

Objektbeschreibung

Attraktives Baugrundstück in begehrter Lage von Fürth – Vielfältiges Entwicklungspotenzial mit idyllischer Grünanlage

Dieses großzügig geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von 3.153 m² befindet sich in einer beliebten Gegend von Fürth. Das Grundstück bietet nicht nur vielfältige Möglichkeiten für innovative Wohnkonzepte, sondern besticht auch durch seine wunderschöne, gepflegte Grünanlage und die großzügige Bepflanzung im Garten, die eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schaffen.

Da kein rechtsgültiger Bebauungsplan vorliegt, ist die Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. In der näheren Umgebung sind überwiegend freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser anzutreffen, was die attraktive Nachbarschaft unterstreicht.

Derzeit ist das Grundstück mit einer beeindruckenden Architektenvilla aus dem Baujahr 1955 bebaut. Die ehemalige Garage wurde 1983 in eine zusätzliche Wohnfläche umgewandelt. Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 214 m² und eine weitere Nutzfläche von ca. 85 m². Das Gebäude wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980 beheizt.

Der gut geschnittene Bauplatz eröffnet nach einem möglichen Rückbau des bestehenden Gebäudes vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bereits erfolgte Teilung in drei Flurstücke besteht die Option, das Grundstück in zwei bis drei Parzellen aufzuteilen. Die Bebauung kann im Geschosswohnungsbau, mit Doppel- und Reihenhäusern oder auch als freistehende Einfamilienhäuser erfolgen.

Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Grünanlage und die wertvolle Bepflanzung im Garten, welche durch den ehemaligen Gartenarchitekten des Fürther Stadtparks angelegt wurde. Der Garten gleicht einer Parkanlage mit Natursteinterrassen, Wintergarten und vielen anderen Details, hierunter Gartenteiche, ursprünglich angelegt in den 50ern welche eine idyllische und naturnahe Umgebung schaffen – ideal für Familien, Hobbygärtner oder alle, die Wert auf eine grüne Oase legen.

Wichtig: Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigung hierfür sind in enger Abstimmung mit den örtlichen Baubehörden zu klären.

Dieses exklusive Objekt bietet ein enormes Entwicklungspotenzial und die Chance, eine individuelle Wohnidylle in einer schönen, grünen Umgebung zu realisieren. Zögern Sie nicht, sich selbst von den Möglichkeiten zu überzeugen! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
- Hobbyraum
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.