Eine Investition mit Weitblick!

Objektbeschreibung

Willkommen in Erkner! Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahr ca. 1896 steht auf einem ca. 1.627 m² großen Grundstück im Herzen von Erkner. Aktuell verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250,61m² wie folgt aufteilen:



Wohnung 1 EG: ca. 39, 66 m², 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, innenliegendes WC, Abstellkammer (unvermietet)

Wohnung 2 EG: ca. 87,26 m², 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer (aktuell noch im Hausflur) und Terrasse (Rohbauzustand und unvermietet)

Wohnung 3 DG: ca. 54,60 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellkammer und Balkon (unvermietet)

Wohnung 4 DG: ca. 69,09 m², 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche (vermietet für 547,50 € kalt - Stellplatz 30 € - Mieterhöhung per 01.09.2025)



Sie haben drei sofort vermietbare Wohnung und eine Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial. Aber auch für einen Selbstnutzer wäre diese Immobilie interessant, da die Mieteinnahmen die Finanzierungsrate schmälern! Das Objekt bietet Ihnen also eine Menge Potential und das in einer fantastischen Lage mitten in Erkner.



Zudem ist das gesamte Haus vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum mit angenehmer Deckenhöhe sowie zusätzlichen Waschraum.



Auch das Grundstück bietet Potential mit derzeit 10 Stellplätzen und ca. 1.627 m² zur freien Gestaltung.



Sie finden dieses Angebot genauso Interessant wie wir? Dann stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder eventuelle Besichtigungen zur Verfügung!

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Ausstattung

_ Gebäude _ Massivbauweise mit Ziegelstein (BJ ca. 1896)

_ EG _ 2 Wohneinheiten

_ DG _ 2 Wohneinheiten

_ KG _ vollunterkellert

_ Heizung _ Gasetagenheizung (ca. 1995)

_ Dach _ Satteldach mit beschichteten Tondachziegeln (ca. 2018) inklusive Zwischensparrendämmung und oberste Geschossdecke gedämmt

_ Fenster _ 2-fach-Verglasung *** Kunststoff-/ Isolierverglasung *** Erdgeschoss mit manuellen Rollläden (ca. 1994)

_ Technik _ Sicherungskasten mit Kippsicherungen *** zeitgemäße Elektrik

_ Sonstiges _ 10 Stellplätze

Sonstige Angaben

Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung – keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.