Reihenmittelhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage !

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1947 bietet eine solide Bausubstanz, klassische Grundrisse und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet es sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.



Das ca. 228 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für einen kleinen Gartenbereich. Ein Balkon, der in den 1970er Jahren angebaut wurde, schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.



Die Dachkonstruktion wurde ca. 1980 neu eingedeckt und nach dem damaligen Stand gedämmt. Der Dachboden bietet nicht nur wertvolle Staufläche, sondern könnte – je nach Bedarf und Genehmigung – auch für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche weiterentwickelt werden. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, sodass hier bei einer Modernisierung eine energetische Optimierung sinnvoll wäre.



Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus ca. dem Jahr 2000. Die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik) sind größtenteils im Originalzustand und sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung erneuert werden.



Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort neben dem Heizungsraum auch Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstattmöglichkeiten.



Dieses Reihenmittelhaus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten schaffen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten