Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Parknähe

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Lager/Ausbaureserve und zwei Garagen in beliebter Wohnlage

Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m² auf einem Grundstück von ca. 265 m². Die Immobilie ist sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung geeignet und kann sofort bezogen werden. Nach der letzten Modernisierung im Jahr 2003 präsentiert sich das Objekt in einem teilsanierten Zustand.

Das Haus verfügt über zwei Garagen und ist voll erschlossen. Leider gibt es keinen Garten, dafür aber eine Balkonterrasse mit vorgelagertem Wintergarten in der Wohnung im 1. Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Geschosse. Die Wohnung im 1. OG zum Dachgeschoss besitzt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche, Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschbecken & WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich auf halber Treppe vom EG zum OG.

Das Erdgeschoss steht momentan leer und dient als Lagerfläche. Es bietet eine schöne Ausbaureserve, beispielsweise als Loftwohnung. Das Objekt weißt im Fassadenbereich einige „Graffitibemalungen“ auf, welche ggfs. nach Kauf durch eine Fachfirma auf Kosten der Eigentümer entfernt werden könnten.

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Ausstattung

Der Wohnbereich des Ober- und Dachgeschosses wird mit einer modernen Gasbrennwertheizung/Etagenheizung beheizt. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunstoffisofenster. Die Fußböden sind teils mit PVC/Linoleum, Teppich, Laminat und Dielen, sowie teils mit Fliesen im Nassbereich belegt. Die Dacheindeckung besitzt größtenteils noch die alte, solide Friedrichziegel und im Flachbereich Bitumenschweißbahnen bzw. Betonziegeln.

Die Wohnung wäre theoretisch nach Renovierung beziehbar und besitzt einen schönen Grundriss mit großen Räumen.



Das Erdgeschoss müsste komplett modernisiert und ggfs. zum Wohnraum umgenutzt werden. Weiterhin ist der Sockelbalken im EG zur Kreuzstraße hin z. T. sanierungsbedürftig. Auch das Erdgeschoss besitzt einen gelungenen Grundriss, weist aber einen erhöhten Sanierungsbedarf auf. Die beliebte Wohnlage macht das Haus sowohl für einen Kapitalanleger mit handwerklichen Fähigkeiten oder guten Kontakten zu Handwerkern interessant, als auch für einen Eigennutzer, welcher mit kreativen Ideen seinen Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in der Stadt verwirklichen möchte.

Sonstige Angaben

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