Modernes Wohnen im ländlichen Idyll

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!
Herzlich Willkommen im schönen und idyllischen Rottdorf, einem kleinen und nahen Nachbarort von Blankenhain. Hier befindet sich in ruhiger Lage ein energetisch modernes und attraktiv designtes Einfamilienhaus. Wobei der Begriff Einfamilienhaus hier ergänzt werden muss, denn es befindet sich im Erdgeschoss noch eine kleine Einliegerwohnung, die direkt von außen zugänglich ist. Man kann daher und aufgrund der Anzahl der Zimmer auch von einem Mehrgenerationenhaus sprechen.

Das Haus steht auf einem fast 2000 m² großen Grundstück. Dieses Grundstück ist ein Ort der Erholung und Entspannung. Schließlich haben die Eigentümer viel Liebe in die Anpflanzung von unterschiedlichen Sträuchern und Bäumen gesteckt. Beete umrahmen eine große Terrasse für lauschige Abende, der Rasen bietet viel Platz zum Spielen für die Kinder und eine Gartenhütte auf einer Böschung verborgen errichtet, kann sowohl als Gästeunterkunft, wie auch einfach für die Gartengeräte genutzt werden. Es ist ein Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Links grenzt ein Wohngrundstück an, rechts befindet sich bäuerlich geprägtes Nebengelass. Ansonsten wird man relativ wenig mit anderen Nachbarn zu tun haben. Denn an der Stirnseite des Grundstück befindet sich ein Bach, der durch den Ort fliest.

Als man das Haus 2009 errichten lies, hat man modern und weitblickend geplant. So befindet sich eine Erdwärmepumpe auf dem Grundstück und sorgt auf diese Weise für warmes Wasser. Die Räume sind alle mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und Steckdosen sind ausreichender Zahl vorhanden. Über drei Etagen verteilt sich das Leben in diesem Architektenhaus. Im Erdgeschoss befindet ein großer Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Man kann entweder im Erdgeschoss in die kleine Einliegerwohnung gelangen oder man gelangt von außen hinein. So oder so, zum Arbeiten, für die erwachsenen Kinder oder die Gäste bietet dieser Teil des Hauses mehrere Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss ist die Wohnbereich der ganzen Familie. Ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen und einer offenen Küche bildet das Herz des Hauses. Von hier aus kann man dank einer breiten Fensterfront den ganzen Garten überblicken. Zusätzlich bietet diese Etage noch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein weiteres großes Badezimmer steht der ganzen Etage zur Verfügung.

Final befinden sich nahezu spiegelgleich zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss, sowie ein eigenes Badezimmer. Eines mit Blick in den Garten und eines mit einem Fernblick übers Feld.

In der Summe sind es derzeit sechs eigenständige Zimmer in dem Haus, doch aufgrund von freitragenden Decken besteht die Möglichkeit im 1. Obergeschoss die Raumaufteilung zu verändern.

Nutzen Sie das vorhandene kurze Video, die 360 Grad Tour und die vielen Fotos um sich einen besseren ersten Eindruck vom Haus und allem was dazu gehört zu informieren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen
- Waschküche

Konkretisierung der Ausstattung bzw. Modernisierungsmaßnahmen:

Zwischen 2020 und 2022 hat man das Gartenhaus errichten und das Grundstück modellieren lassen. Dabei wurde neuer Mutterboden aufgeschüttet und Mauern gesetzt. Außerdem ist das Grundstück mit hochwertigen Sichtschutzzäunen eingefriedet wurden. Zusätzlich ist die Elektrik im Außenbereich optimiert wurden mit einer eigenen Elektroversorgung. Dabei hat man auch den Elektroschrank im Haus erneuert. Die Erdwärmepumpe im Haus hat man dann im Rahmen der Neugestaltung des Außenbereiches ebenso mit überholen lassen. Somit befindet sich der Außenbereich in einem Zustand, der gepflegt, modern und vor allem einladend für alle Gäste dieses Anwesens wirkt.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.