Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Scheune und naturnaher Lage

Objektbeschreibung

In ruhiger, idyllischer Lage von Wertingen-Hirschbach steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbarer Scheune zum Verkauf. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Naturliebhaber, Selbstversorger oder handwerklich Begeisterte, die Ruhe und viel Platz schätzen.

Das ca. 125 m² (Wohnfläche 85 m² Nutzfläche 40 m²) große Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen, sonnigen Grundstück – ein wahres Paradies mit viel Grünfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Gemüsebeet, Streuobstwiese, Kleintierhaltung oder einfach nur Erholung: Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Die angrenzende Scheune bietet ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Lager oder eine kreative Umnutzung.

Laut Auskunft des zuständigen Bauamts bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Teilung des Grundstücks.


Modernisierungen und Zustand:

Zwischen 2005 und 2007 wurden zentrale Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Neue Fenster

- Erneuerung des Dachstuhls (mit Aufdachdämmung)

- Wärmedämmung der Fassade (Außendämmung)

Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz und den Wohnkomfort spürbar. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann direkt genutzt werden – bietet aber auch Raum für individuelle Gestaltung.

Eine Glasfaserleitung wurde bereits bis zur Grundstücksgrenze verlegt und ermöglicht somit einen zukunftssicheren Internetanschluss.


Heizung & Energie:

Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Holz-Kaminofen, ergänzt durch elektrische Heizquellen.
Eine moderne, nachhaltige Lösung lässt sich problemlos umsetzen: Die Scheune in Südausrichtung eignet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage, mit der eine elektrische Heizung effizient und kostensparend betrieben werden kann.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Besichtigungen & Hinweise:

Im Auftrag des Eigentümers, der krankheitsbedingt nicht selbst auftreten kann, übernehme ich die Kommunikation und Koordination.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungs- oder Kapitalnachweises in Höhe des Kaufpreises erfolgen können. Eine Finanzierungsbestätigung lässt sich in der Regel schnell und unkompliziert über Ihre Hausbank oder gängige Vergleichsportale einholen.

Bitte beachten Sie: Makleranfragen sind nicht gestattet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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