Provisionsfrei: Renovierter Cottage-Traum mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus im Cottage-Stil ist ruhig und dennoch zentral gelegen.

Auf einem 480 qm großen Grundstück bietet es 4 Zimmer auf 117 qm Wohnfläche, eine Garage plus Stellplatz und eine Terrasse zum Entspannen. Ein hübscher und stabiler Sichtschutz aus Lärchenholz sorgt im hinteren Garten des Eckgrundstücks rundum für viel Privatsphäre. Eine zweite Einfahrt ist dennoch vorhanden, so dass im Garten ein zweiter Stellplatz einrichtbar wäre.

Das 1998 erbaute und voll verklinkerte Niedrig-Energiehaus von Zenker wurde in den Jahren 2021/22 umfangreich renoviert. Dabei hat es mit Parkettböden und Malerflies in allen Wohnräumen, modernen Landhausfliesen in Küche, Flur und Gäste-WC, neuer Küche, klassisch weißen Türen und einem Kaminofen im Wohnzimmer einen ganz neuen Charme erhalten.

Da fast alle Räume des ca. 80 qm großen Kellers beheizbar sind, könnte auch dieser für Gäste oder andere Zwecke eingerichtet werden. Derzeit befinden sich hier u.a. ein Heizungsraum, eine Waschküche und eine Werkstatt.

Der Garten im ungezwungenen Cottage-Stil bietet zu jeder Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze zum Verweilen, ein Hochbeet für Gemüse und einen Gartenbrunnen zur Bewässerung. Wenn es draußen frisch wird, bewahrt das Panoramafenster im Wohnzimmer noch immer das Gefühl eines zusätzlichen grünen Zimmers. Für kleinere Vierbeiner machen eine Katzenklappe mit Chiperkennung in der Außen-Kellertür sowie eine normale Katzenklappe in der Tür zur inneren Kellertreppe das Glück perfekt.

Die Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Ruhe und einen Garten lieben und dennoch auf gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur angewiesen sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie im Überblick:
- voll verklinkertes Einfamilienhaus (Niedrig-Energiehaus von Zenker)
- Baujahr 1998, umfangreiche Renovierung 2021/2022
- 480 qm Grundstücksfläche
- ca. 117qm Wohnfläche: 1 großes Wohn-Esszimmer, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, 2 begehbare Kleiderschränke in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss
- Holztreppe als Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
- ca. 80 qm Keller, voll ausgebaut und beheizt
- Kellerfenster vergittert
- Gasbrennwerttherme
- zweifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- elektrische Rollläden in fast allen Räumen des Erdgeschosses und Obergeschosses
- Dachfenster 2024 neu verglast
- Kaminofen im Wohnzimmer, Einbau 2023
- neue Zimmertüren in EG und OG, Einbau 2021
- Parkettboden in allen Wohnräumen, Verlegung 2021
- Malerflies in allen Wohnräumen, Küche und Flure, 2021 renoviert
- neue Fliesen in Küche und Flur, Renovierung 2021 und 2022
- neue Einbauküche (Marke Schüller) von 2022 mit Dunstabzugshaube und eingebautem Quooker (Wasserhahn mit integriertem Sprudel- und Heißwasserzubereiter)
- Küchenboden mit elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC in 2021 komplett erneuert
- gepflegter großzügiger Garten mit Brunnenanlage, Hochbeet und Obstbäumen
- Garage, Garagendach 2024 erneuert
- Stellplatz vor der Garage, ein zweiter Stellplatz im Garten wäre baulich möglich
- Sichtschutz aus Lärchenholz rund um den hinteren Garten
- ein solider Metallzaun zu beiden Straßenseiten sichert das Grundstück ab
- Garageneinfahrt mit elektrischem Rolltor
- Katzenklappe mit Chiperkennung (Zutritt für fremde Tiere unmöglich)
- ruhige Lage in einer Seitenstraße
- fußläufige Anbindung zu Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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