Platz für die ganze Familie: 200 m² Wohntraum in Wolfhagen-Istha

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wolfhagen-Istha ist ein ehemaliges Bauernhaus, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, findet Ihre Familie ausreichend Platz zur freien Entfaltung.

Die doppelwandigen Mauern des Altbaus wurden bereits mit einer modernen Zwischenblasdämmung versehen, was für ein angenehmes Wohnklima und optimierte Heizkosten sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich, der mit einem Anschluss für einen Kaminofen ausgestattet ist – ideal für gemütliche Winterabende. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet. Direkt angrenzend befindet sich eine nützliche Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume, die Ihnen und Ihrer Familie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen können. Das Highlight ist das modernisierte und geräumige Tageslicht-Badezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und einer wohligen Fußbodenheizung eine echte Wellness-Oase darstellt.

Im letzten Jahr wurden zudem die Haustüre sowie weitere Fenster erneuert, was die Energieeffizienz und Sicherheit des Hauses weiter verbessert. Dieses Liebhaberobjekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügig und individuell in einer ruhigen, dörflichen Umgebung zu leben.

Hinter dem Haus befindet sich ein gemütliches, pflegeleichtes Gartenstück, das Ihnen als privater Rückzugsort im Freien dient. Für zukunftssicheres und schnelles Internet ist bestens gesorgt: Ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss liegt bereits im Vorgarten und ermöglicht Ihnen den direkten Abschluss eines Vertrags für Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice und Streaming.

Allgemeine Daten:

- Kaltmiete: 1.350 € / Monat
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 150 € / Monat (für Grundsteuer, Versicherungen etc.)
- Heizkosten: Nicht enthalten. Der Mieter schließt einen eigenen Vertrag zur Lieferung von Heizöl ab.
- Weitere Kosten: Nicht enthalten. Verträge für Wasser/Abwasser und Abfall werden vom Mieter direkt mit den Versorgern geschlossen.
- Gesamtmiete (exkl. Heizung, Wasser, Müll): 1.500 € / Monat
- Kaution: 4.050 € (3 Kaltmieten, als Barkaution)
- Verfügbar ab: 01.11.2025 (frühestens)

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Freistehendes Einfamilienhaus (sanierter Altbau)

Ca. 200 m² Wohnfläche

6,5 Zimmer

Einbauküche vorhanden

Praktische Speisekammer

Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fußbodenheizung

Separates Gäste-WC

Kaminanschluss im Wohnbereich

Moderne Zwischenblasdämmung in den Außenwänden

Neue Haustüre und teilweise neue Fenster (erneuert 2024)

Öl-Zentralheizung (Heizölbeschaffung durch Mieter)

kleiner Garten zur alleinigen Nutzung

Stellplätze am Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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