Traumhaus am Weinberg in Feuerbach – kernsaniert & bezugsfertig

Objektbeschreibung

PRIVATVERKAUF, KEINE MAKLER-PROVISION!!

Freistehendes Traumhaus in Toplage Stuttgart-Feuerbach.
Komplett kernsaniert 2023/24 (KfW-85-Standard), ca. 165 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 102 m² Nutzfläche, 8 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich, 2 Tageslichtbäder (Wanne + Regendusche), 3 WCs, großer Balkon, 2 Terrassen, gepflegter Garten (1.425 m² Gesamtgrundstück) mit direktem Zugang zu Weinbergen & Wald.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses traumhafte Haus vereint historischen Charme mit moderner Technik auf sehr komfortablem Neubau-Niveau. Es ist ein ruhiger und idyllischer Ort mitten in der Natur und gleichzeitig gut angebunden sowie stadtnah. 2023 / 2024 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitäranlagen sowie Frisch- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fassaden- und Kellerdeckendämmung, Innenputz in den Wohnräumen (EG und OG), Solaranlage, Holz-Alu-Fenster mit Fensterfalzlüftung usw. Alles neu!

Das Dachgeschoss wurde bereits von den Voreigentümern im Jahr 2016 saniert und in diesem Zuge ein komplett neuer Dachstuhl errichtet.
Das Haus erfüllt aufgrund der energetischen Sanierung den zertifizierten KfW-Effizienzhaus-Standard 85. Dadurch entstehen geringe Energie- und Heizkosten, bei gleichzeitig angenehmen Raumklima.

Wir haben das Haus für die Eigennutzung saniert. Deshalb haben wir in jeder Hinsicht hochwertige Materialien verwendet und auf viele Details geachtet. Letzte kleinere Maßnahmen stehen noch aus und bedürfen noch ein wenig Arbeit, bieten aber gleichzeitig Raum für eigene Gestaltung: Einbauküche, Terrasse vor und hinter dem Haus, ggf. Treppenstufen zum Haus. Falls gewünscht, können wir sehr gute Handwerker empfehlen.

•Nachhaltige Energieversorgung durch Solaranlage & Wärmepumpe
•Fußböden aus Eichenparkett und Feinsteinzeug im Erd- und Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss
•3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster für gute Dämmung und schöne Optik
•Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme im Erd- und Obergeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
•Gemauerter Kaminofen im Erdgeschoss für gemütliche Stunden zu Hause
•2 neue Tageslicht-Bäder, eines mit Badewanne und Regendusche
•3 separate Toiletten
•Dacheindeckung mit hochwertigen und langlebigen Biberschwanz-Ziegeln, Dachstuhl bereits 2016 komplett neu errichtet und gedämmt
•1 Balkon mit traumhaftem Ausblick über die Hügel und Dächer von Feuerbach
•Großzügiger Garten mit vielen schönen Sitzmöglichkeiten in der Natur, zwei Terrassen, eine vor und eine hinter dem Haus, Sonne oder Schatten den ganzen Tag verfügbar, viel Platz für Kinder und / oder Haustiere
•Direkter Zugang vom Grundstück zu idyllischen Spazierwegen durch die Weinberge und den angrenzenden Wald
•Traditionelle Winzer-Hütte verbreitet ihren eigenen Charme auf dem Grundstück
•Garage auf dem Grundstück
•Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
•Komplett unterkellert, inklusive gemauertem Gewölbekeller
•Werkstatt / Hobbyraum mit separatem Außenzugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Garage, Werkstatt, Gewölbekeller, Gartenhaus/Winzerhütte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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