Ein neues Kapitel - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen liebevoll angelegten Garten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Lebensqualität vereinen.
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer funktionalen Küche, einem Duschbad, einem Gäste-WC sowie einem Balkon auf der Rückseite des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyzimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Duschbad sowie eine Loggia runden das Obergeschoss ab.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein gepflegter, umzäunter Garten mit Gartenhaus bietet viel Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Gestaltung. Eine gepflasterte Einfahrt, ein schöner Vorgarten, eine Garage und ein überdachter Eingangsbereich vervollständigen das Angebot.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 01.08.2025, Energieeffizienzklasse E, 130,12 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1989, Bj. Anlagentechnik 1989

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Ausstattung

- sechs Zimmern
- Duschbäder in EG und OG
- Gäste-WC im EG
- Keller mit Zugang zur Garage
- Gepflegter Gartenbereich
- Gepflasterte Einfahrt und Vorgarten
- Umzäunter Garten mit Gartenhaus
- Balkon auf der Rückseite des Hauses
- Loggia im OG
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.